海南海口高龄老房交易少 市场上难见“尊容”

    海口网8月10日消息日前，国家住建部有关专家表示“1979年前的房子没文物价值的都拆”，（详见 陈淮解说“20年内现有中国城镇住房拆一半”）此说法一出，顿时引起舆论关注。按照该专家的说法，粗算下来，未来15年内，全国大约会有半数住宅要拆掉重建。针对这一情况，昨日，记者走访海南海口的老城区发现，海口存在不少“房龄”在30年以上的老房子，这当中存在不少的危楼，且居住人口密集……对于专家的“拆房论”，大多数老房住户表示不清楚、不了解，不过大家普遍对此持保守的支持态度，前提是，政府要提前想好安置办法。此外，记者走访海口多家“二手房”中介公司了解到，目前，在“二手房”市场上流通的“高龄”老房非常少，多数中介公司基本不代理“房龄”在30年以上的老房交易业务。

市民声音：“高龄”老房不值钱，政府要拆没意见

    家住海南海口府城的阿磊是土生土长的本地人，他告诉记者，除了现在住的房子外，家里还有一套始建于上世纪70年代中期的房改房，是单位宿舍楼，目前出租给别人住。“这套房子建筑面积80多平方米，前不久家里人打算出售，就找了中介公司询问，没有想到价格很低，最高的售价才不过10多万元。”阿磊告诉记者，后来家里人商量了一下，觉得这样卖出去实在太划不来，还不如继续对外出租。

    走访中，不少“高龄”老房的住户，对于国家住建部专家日前表示的“1979年前的房子没文物价值的都拆”的说法，都还没有听说或表示不清楚。大家普遍认为，只要“高龄”老房的住户们能得到政府部门的妥善安置，“要拆就拆吧”。“你看看，我家这房子是60年代的，现在里面的红砖都已经被腐蚀得很厉害了，拆了也好，可以住新房，也安全。”家住海口市博爱街道的一“高龄”老房住户陈阿姨如是说。

市场调查：“高龄”老房交易少，市场上难见“尊容”

    记者8月8日从海口市一些“二手房”中介公司采访了解到，目前在海口“二手房”交易市场当中，1979年之前的房源较少，有意购买老房的消费者也不多。目前，海口绝大多数“二手房”中介公司基本不做相关的代理销售业务。

     “刚买的二手房产，就已经只剩下一半的产权，买房者心理一般比较难接受。”海口某房产中介公司的销售员小周向记者分析说，一般房屋产权70年，如果是买1979年的房产，那么产权就已经只剩下了一半。打算买“二手房”的市民，大多能够接受的剩余产权年限心理底线在50年左右，最少也不会低于40年，且考虑到房屋质量和安全等问题，对“高龄”老房感兴趣的人少之又少。

     “就算有一些购房者想买，我们也苦于没有房源。”海口一中介公司销售经理海波告诉记者，1979年以前的房产，即使要卖也很难卖出满意的价格，所以房东也不想卖，宁可用来出租反而更划算。还有一些房东则是在观望该地段是否会进行改造，看能不能获得现金补偿或者是安置房。

    记者采访了解到，综合以上两方面的因素，目前在海口“二手房”市场中，难觅1979年以前的房源。

政府行动：逐步加快海口旧城区改造

    记者8月8日采访了解到，为了优化城市环境，提升城市品位，把海口建设成为全国最精最美的省会城市，2006年5月，海口市委市政府就作出了《关于加快国民经济和社会发展第十一个五年规划期间旧城区和城中村改造的决定》，提出在十一个五年规划期间改造玉沙村、海甸溪两岸等片区。2007年9月，海口市委市政府再次作出了《关于加快我市旧城区（城中村）改造的决定》，提出力争本届政府任期内，基本完成玉沙村、海甸溪北岸、长堤路、危房集中片区、五条历史文化街区等旧城改造任务，使旧城区（城中村）居民的生活条件得到明显改善、城市公共服务功能明显增强、城市形象明显提升、社会发展更加和谐的目标。

    此后，海口市委市政府还专门成立了市旧城改造指挥部，统筹指挥、监督和协调主导全市旧城改造工作。在改造模式上采取政府征收土地方式，主要由区政府作为拆迁人实施拆迁补偿安置，拆迁后的土地纳入土地储备实行招（标）拍（卖）挂（牌）出让，局部由社会资金和国有企业采取闭合运作方式实施拆迁补偿安置。

权威数据：5万户超20万人住老城区

    根据海口市有关部门的统计，海口市城市建成区内有城中村及环境较差的街区近80个，占地面积超过1000公顷，建筑面积约1000万平方米，其中，危房建筑面积约占10%。当中，涉及居民约5万多户，人口超过20万人，占城市人口的近2成。而记者走访中也发现，目前海口的这些老城区和城中村中，建筑密度大，人口密集，基础设施配套不齐全，防灾减灾能力也不高。

    记者从海口市有关部门了解到，目前，海口旧城区改造的重点，是优先选择一些抗震与消防隐患较突出、基础设施不配套、防灾减灾能力差的片区。海口市按选点原则共选择了33个片区，第一期有玉沙村、海甸溪北岸、长堤路、直管公房危房改造和廉租房建设等4个片区，第二期有镇海村片区、朱云路起步区、鸿洲新农村改造、流水坡片区等29个片区。

    其中，第一期和第二期旧改片区的镇海村、朱云路起步区、滨江新城起步区、道客村临街片区、面前坡临街片区、博义村片区、下洋村和瓦灶村片区等11个片区由市政府主导融资推进改造；第二期中的鸿洲新农村改造、流水坡片区等22片区由区政府主导引入社会资金推进改造。

长远目标：10年内基本完成旧城改造

    经第十四届海口市政府第63次常务会议审议通过的《海南国际旅游岛海口市建设发展规划纲要》，明确提出海口市在国际旅游岛建设中的战略定位是“一地两市三中心”，规划期为2010-2020年。《海南国际旅游岛海口市建设发展规划纲要》提出，2015年前完成镇海村、博义村、夏瑶村、下洋村等28个旧城改造项目，到2020年基本完成全市旧城改造项目。此外，还提出，重点推进“一园两湖”周边、南渡江西岸、红城湖周边、大英山片区、秀英大道两侧、农垦片区改造。与此同时，高品质开发新片区，拓展城市空间，提升城市价值。