从博鳌房地产论坛解读海南楼市命运

　　海口网8月13日消息 8月12日上午十点，一年一度的中国房地产盛会2010博鳌房地产论坛在琼海隆重召开。

　　2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临国十条新政调控的第一年，而海南房地产作为国家重要的调控对象，无论是国际旅游岛影响下的房价飙升还是空置房增多问题，抑或政策效应下的房价低迷、闲置土地重灾区。调控政策下海南房地产一轮接一轮的楼市风暴接踵而来，这些海南楼市问题势必形成叠加效应。博鳌地产论坛对海南楼市来说会是怎样的一个转折点?昨天，地产界精英云集博鳌共议“新政下的中国房地产政策”。我们来看看他们从中怎样解读海南房地产命运。

　　三亚海口一手房和二手房同比涨幅在下降 海南楼市堪忧？

　　中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌地产论坛上发言时涉及到海南楼市在政策效应下的一个问题：三亚海口一手房和二手房同比涨幅在下降。朱中一在谈到第一个问题 “国十条”出台以来的房地产市场运行情况是说，今年以来，中央政府对房地产市场调控措施不断，但1-4月份收效甚微。部分城市还出现了房价、地价越调越高的 问题，为坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头，国务院于今年4月17号下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制。但同时也出现了市场交易量萎缩、观望情绪浓厚的问题。其中表比较突出的是房价涨幅整体回落，部分城市有所下降。国家统计局的数字显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数环比下降0.1%，其中二手房住宅环比下降0.3%。7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%、1%，已连续3个月回落。像上海、杭州、厦门、深圳，也可能包括三亚，已经三个月环比下降。在政策效应下，三亚海口一手房和二手房同比涨幅在下降，这会影响海南楼市的未来趁势吗？海南楼市为此堪忧。

　　中国地产的下一轮根本动力会成为海南楼市新理念？

　　今典集团董事长张宝全在谈到现在中国地产业时说，中国地产业现在需要的一个新理念是转型和增长需求，他认为，增长需求会成为下一轮地产的根本动力。王保全在提到需求增长时说到了三亚红树林。他说：“我们从三年前基本上就对传统的民用建筑，住宅、写字楼、商业街就全部停止了。一个酒店70万平米，50000间客房。像这样的酒店在三亚他可能是有度假酒店，但是实际上没有度假生活。度假目的地酒店就更像拉斯维加斯酒店，像这些就是中国新的增长需求。”提到转型意识，王保全也作出了解释。他说：“消费里面发生一个重大转型，当功能消费到体验转型(也就是文化转型)的时候，也正在全面从旅游向度假转型，旅游产业和度假产业是两个完全不同的产业，当人均3000美金的时候，就进入度假时代。中国现在已经发生了消费转型，已经从功能消费向体验消费转型，也就是说度假休闲和会议休闲其实也是一种生活，是一种生活方式，并不是你有这样的硬件、功能，你就可以找到你的消费者。这一点尤其像在今天的海南或者在今天的三亚，因为很多企业都已经开始介入度假休闲和旅游休闲。最后他总结道：中国地产转型的时候，我们不能依靠老的经验，我们应该关注新的需求，新的需求可能就是我们转型的动力，新的需求可能就是我们下一轮开发乐观动力。转型过程中，商业模式有效建立可能就是我们下一轮核心竞争力营造的过程。

　　凌克：新政出台 房价调整将会呈分化特征

　　金手指地产作为海南的大地产集团，可以说海南楼市的命运与其息息相关。 “2010年政策调整方向及力度与08年不可同日而语，此轮调控下，全国楼市将会迎来一个审慎乐观的发展阶段。”在博鳌论坛上金地集团董事长凌克在接受采访时，这样判断新政下的房地产发展。当记者问到房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整，目前各地的房价出现下滑的态势，房价如果进一步调整是否意味着楼市新的拐点来临、金地年初提过的200亿销售，会否出现一定的调整等这些问题时，凌克这样作出他的解释：我们认为房价的调整会呈现分化的特征，前期房价上涨较快的一线城市和部分热点二线城市，房价可能会面临较多的调整，而大部分二三线城市房价更可能会继续保持一种平稳的走势，同时我们也认为不必对房价的下滑进行过度的解读，它实际上只是市场的一种正常的调整行为，在市场经济的环境下，价格总是会围绕价值上下波动的，短期价格的下降反而能够防止泡沫的膨胀，使这个行业能以更为健康和可以持续的方式来发展。

　　任志强：来海南买房就是买阳光

　　“来海南买房是来买阳光的。”据相关媒体今日报道，华远地产股份有限公司董事长任志强就海南房价未来走向问题接受记者采访时说作出了他的见解。针对当前新政影响下海南楼市持续低迷，不少人买房处于观望中的情况。当记者问到针对网上有些人抱怨高价在海南买房不划算，因为城市配套服务设施比一线城市还是要落后许多的问题时，任志强回应：“来海南买房的人，是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在自然环境资源，阳光、空气、蓝天、海水这些才是最珍贵，至于教育、医疗等还是相对落后，这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是在旅游上。”同时，万科企业股份有限公司的副总裁肖莉也表示，万科看好海南房地产发展前景。

　　通过此次博鳌论坛，海南房地产最终将走向何方？未来的命运如何？地产海南将继续关注。