海口一旧楼換新业主 房子过户却要补交土地差价

      一家港资公司通过正常的司法裁定获得一栋房产，房产部门将手续过户到公司名下后，这家公司将相关手续送到海口国土部门申请办理土地证过户时，却被要求补交土地差价，对此，港资公司负责人感到很不解。目前，针对这笔土地差价，海口国土部门已将情况上报海口市政府，等待上级“拍板”再落实。

这栋小楼难办理土地证过户手续

      港商：原业主违约法院判决过户房产

      王业壮，香港居民.1999年，他到海南创办海南桦城实业有限公司（下称桦城公司）。

      2001年1月，桦城公司购买了位于海口市龙昆南路6号工艺花园小区内的一栋四层小楼。

      因原业主（海南工艺品进出口公司，已改制）未履行购房合同义务，2008年7月，桦城公司将原业主告上法庭，当年9月，龙华区法院作出判决，要求原业主将四层小楼的房产及土地过户到该公司名下。

      2009年2月，海口市房产局将房产过户到桦城公司名下，当年8月17日，桦城公司将有关材料送到海口市政务中心国土受理窗口，工作人员受理了业务。一个月后，王业壮到受理窗口领证时，被告知：土地证还没办好。

      困惑：因用途改变办土地证过户受阻

      王业壮说，当时，海口市国土资源局市场科一名贾姓工作人员说，四层小楼的土地用途已改变，需重测。但重测后，却被告知桦城公司需补交四层小楼的土地差价才能办理过户手续。为了尽快办理过户手续，王业壮给海口市国土资源局写了同意补交土地出让金的报告，同意补交土地差价。但他认为，土地差价应由开发商缴纳。最后，因桦城公司不同意补交土地差价，海口市国土资源局将办证业务做退档处理，并于2010年1月7日转由政务中心退还材料。

      因为想不通，王业壮将情况向海口市机关效能建设办公室投诉，同时，也向省国土厅咨询，得到的答复是：不能将工业用地改为商业用地，而且土地差价应由原开发商缴纳。

     答复：要办过户手续需先交土地价差

      2010年1月18日，针对王业壮反映的办证难一事，海口市国土资源局在向海口市机关效能建设办公室答复时表示：该局按照有关规定，要求桦城公司补交土地价差，该公司也打了报告。若桦城公司同意，则按新用途（即商业用地）给予办理土地过户手续，否则按原用途（即工业用地）办理过户手续。

      2010年1月22日，四名海口市政协委员就王业壮办证情况联名提交了一份提案，建议完善港澳同胞办证细节，改善投资环境。之后，王业壮因没看到有关部门答复，多次到海口市委市政府等部门接访活动中反映情况。

      2010年6月4日，海口市国土资源局再次作出答复，坚持之前作出的答复意见内容。

      进展：相关意见已提出等市政府表态

      之后，王业壮得知，海口市政府出台了关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见，其中规定改变土地用途应该补交土地出让金和税金的，由相应的征收管理部门向建设单位追缴……建设单位主体不存在或无力缴交的予以挂账，受让人履行应缴税费义务后，可办理房地产权属登记。2010年6月8日，王业壮再次递交报告，请求办理土地证。

      8月24日，商报记者咨询了海口市国土资源局用地处。该处相关负责人表示，该局已考虑将桦城公司的问题纳入“解决办理房地产证历史遗留问题”办理，但类似该公司的情况，具体处理意见并没有明确。该局已将相关意见上报海口市政府，等市政府表态后再抓紧落实。