楼市第二波调控全面启动 多部委两天连续出手

　　“如果说银监会彻查二套房贷落实、两部委收紧土地出让是在用‘打’的方式推进房地产第二波调控，那么财政部给公租房减税就是在用‘奖’的方式，增加租赁市场供给来给楼市降温。”链家地产首席分析师张月认为，财政部公布对公租房的免税政策，时机选择可谓“用心良苦”。“目前北京房屋租赁平均价格已突破3000元/月，房屋售租比已回落到436：1。以租房价格水平和需求来看，未来租金上涨空间较大，大量公租房入市将有力平抑未来北京整体租赁价格，更能稳定部分迫切买房消费者的恐慌情绪。”

　　值得注意的是，《通知》实施期限为3年，并会在3年后继续改善。“免税大大降低了开发商建设公租房的成本，再加上政府统一回购公租房，那么开发商亏本的风险大大降低，这样就基本能够保证每一块配有公租房的土地顺利成交入市，公租房供应有望加速。”张月表示，财政部的这一免税新政，是本轮楼市调控以来首次颁布的有具体执行期限的政策，且实施时间较长，再度显示楼市调控不会放松，也预示着未来政府的调控政策可能以中长期为主。

　　还会有多少“炮弹”落下？

　　暂停开发贷将成“重型武器”

　　“本月内房地产相关调控或加强落实政策已经出台4个，楼市第二波调控已经来临。”北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，相比4月份的系列政策，第二轮政策非常明显地增加供应量。“从26日住建部、国土部加强土地调控、限制囤积土地开始，到财政部促进公租房建设，无一不是增加供给。”

　　第二波楼市调控还会有哪些“炮弹”落下？“毫无疑问，如果开发商还不知趣，第二波调控肯定是成系列的，且都是‘重型武器’。”张大伟认为，住建部后续很可能继续加强对市场供应的调控，特别是针对开发商变相捂盘或开发贷。一位不愿透露姓名的业内人士则指出，“暂停开发贷”可能成为第二波调控的“重型武器”。

　　“现在开发商特别是大开发商的资金链还不是特别紧，停了开发贷就不一样了。”上述业内人士透露，暂停开发贷事宜已在相关部门内部进行了多次讨论。“与房地产税一样，这是楼市调控的‘航空母舰’，相应政策已经有了，只是在等待一个合适的时机。”

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