海口三季度居住地价2520元/㎡ 同比去年上涨70.96%

      海口网11月12日消息　（记者 吴长策） “到底是先有鸡还是先有蛋？”土地与房产价格之间的关系似乎也有着某种类似于“鸡与蛋”的辩证意味，土地价格上涨，房产销售价格必然会上扬。商报记者从中国土地勘测规划院的最新报告上了解到，今年第三季度海口综合地价为1924元/平方米，环比上涨6.36%，而且涨幅每个季度都在呈不断上升态势。

    全国上百个主要城市地价上升

      据中国土地勘测规划院最新报告显示，2010年第三季度，全国105个主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度有所回升。

      今年第三季度海口综合地价为1924元/平方米，环比上涨6.36%，同比上涨52.7%;海口居住地价为2520元/平方米，环比上涨7.6%。

       地价作为房价的构成要素之一，它的持续上涨或使海口房价再度上调。
   

    三季度海口居住地价继续上涨

      报告显示，海口地价总体水平为每平方米1924元，环比增长6.36%，同比增长52.7%;商业、居住、工业地价分别为每平方米1823元、2520元、482元。其中，居住地价增幅最大，环比上一季度上涨7.6%，同比去年第三季度，上涨幅度高达70.96%。

      今年以来，海南居住地价水平已连续三个季度保持上涨，在国家维持重拳调控全国楼市下，海南地价水平增速继续放缓。据海南搜房网统计数据显示，今年一季度，海口居住地价环比上涨35.92%，二季度海口居住地价环比上涨11.31%，而三季度的环比增长率则仅为7.6%。今年以来，海口居住地价环比涨幅下滑了28.32个百分点。
   

    四季度海口房价地价或“双涨”

      业内人士分析，随着我国宏观经济平稳运行及海南国际旅游岛开发建设的继续推进，预计海南土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，虽然继续受“新5条”及其他相关政策的影响，但四季度海南居住地价水平仍将保持上涨。“房价与地价的关系”一直是业内争论的焦点话题，过去有人常说房价与地价是“鸡和蛋”的关系，很难说“先有蛋还是先有鸡”“房价与地价谁推高了谁”，但综合当前的整体市场形势来看，可以明显地了解到，高地价对房价的上涨具有一定的助推作用。

      依托得天独厚的宜居环境及投资环境，海南房地产市场成交量逐步回升，房价或再次出现上扬。虽然目前调控一直打压着，但是根据最近拿地的价格数据来看，房价必定会随着地价的上涨而有较大的浮动。