广州已有银行暂停个人房贷 称因信贷额度已用完

　　海口网11月18日消息　在“四大行停止开发贷款”传言被否之后，个人房贷又被推上风口浪尖。昨日，有消息称，目前部分银行在北京已停止发放个人房贷，原因是“信贷额度已用完”。

　　记者昨日在本地调查获悉，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施，反映出临近年末信贷额度紧张的现状。

　　因“额度用尽”而停贷

　　昨日，有媒体报道指出，在北京，包括中信银行在内的部分银行本月对个人房贷业务已停止接单，华夏、深发展等银行的部分支行也不再接受新的房贷申请。

　　消息称，这次停贷并非针对二套房、三套房，而是针对所有贷款，并且是信贷额度用完所致。“监管部门按月实行额度控制，一旦额度用光，什么贷款都发放不了。”

　　记者就此在广州市场进行了调查。昨日，记者在珠江新城询问中信银行个贷人员，该人士告诉记者，近期并没有出现房贷业务异常的情况，如果资料齐全，“一周左右即可成功办理”。

　　中信银行广州分行相关负责人也向本报记者强调，该行在广州的个人房贷“肯定在正常进行，额度亦没有用完”。

　　华夏、深发展等银行在广州的分支机构也否认了停贷一说。“我们没有接到任何关于停止个人房贷的通知”，华夏银行的工作人员向记者表示。

　　不过，记者昨日经过多方求证，最终从可靠渠道获悉，另一家股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷。

　　银行“选择性放款”

　　尽管多数银行否认贷款额度已经用完，但都基本坦言年底信贷已呈偏紧态势。记者了解到，建设银行、邮政储蓄银行已明显对个人房贷实施“选择性放款”。

　　“今年监管层对各个银行各季度的信贷投放都是有控制的，全年都偏紧，年底更加如此。”中信银行有关人士向本报记者透露。

　　满堂红营销中心总监黄倩如也表示，从本周开始，已有几家大的银行采取“选择性放款”，“放款的速度取决于多方面因素，既要看支行的额度，也要看总行的额度，还要看是否有大量的提前还款。”

　　专家观点：总量调控导致“后紧”

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，在全年新增贷款规模约7.5万亿元的总量控制下，“前松必然导致后紧”，估计今年剩下的两个月，银行的信贷口子还是会尽量掌握得严一些，“这对经济的平稳运行也是有意义的。”郭田勇说。

　　政策风向

　　央行二次加息

　　最快周五见分晓？

　　本报讯（记者王亮、金霁）加息预期压顶，股市接连大跌。央行行长周小川日前表示，央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性，加强流动性管理。分析认为，央行着力提出调控“有效性”意味着下一步紧缩力度可能加强。市场预计央行最快会在19日再次提高基准利率。

　　央行强调政策“有效性”

　　央行行长周小川16日表示，目前国内价格上行的压力需要引起各方面的关注。央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性。

　　据《上海证券报》分析，央行此前一直强调政策的“针对性和灵活性”，开始提及“有效性”是本月初发布的《第三季度中国货币政策执行报告》。

　　周小川此次强调政策的“有效性”很容易让人联系到近期央行采取各种货币政策工具的频率加快，力度加大。分析认为，央行提出“有效性” 显示出下一步“加息”的政策意图。

　　不排除本月出手可能性

　　对于加息的时机，市场仍预期不一。投资银行大和资本市场认为,预期中国最快于11月底或12月初再次加息, 加息幅度为25个基点。荷兰国际集团（ING）则认为，在明年一季度结束前有两次加息可能，每次提高25个基点。

　　还有分析指出，由于每个季度末月的20日为结息日，央行在20日左右加息便于银行调整。因此，11月19日可能是最近的一个加息窗口。

　　虽然部分银行存款准备金率已达到18%的历史高位，但市场预期存款准备金率仍有上调可能，主要将取决于外汇占款的变化和贷款投放情况。“2010年末至2011年内加息5到6次是有可能的，”兴业银行资深经济学家鲁政委称,“而且未来存款准备金率将出现一段密集上调期。”

　　不过，交银国际金融业分析师李珊珊则认为，昨日公开市场SHIBOR七天拆放利率走高至1.91%，表示资金面有所趋紧，尚不好判断再次加息的可能性，“定量调节工具或许比较有效。”

　　预测

　　明年信贷大缩水

　　央行数据显示，前10月人民币贷款约增加6.89万亿元。按照7.5万亿元的总量计算，今年最后两个月，只剩下约6000亿元的信贷空间。

　　值得注意的是，信贷偏紧还可能在明年得到延续。兴业银行首席经济学家鲁政委就认为，在防通胀的调控预期下，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。

　　有媒体引用知情人士的消息称，明年银行业6万亿元~7万亿元的信贷增量，已成为各方普遍接受的区间，加上对银信合作的限制，这意味着明年的信贷规模要比今年缩水1万亿元~2万亿元。