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河北欲建GDP近万亿环首都新城 10年再造一个北京?

海口网　http://www.hkwb.net　时间：2010-12-14 11:06

　　这会不会是又一场“造城运动”的先兆？

　　“环首都”一出房价暴涨

　　一踏进燕郊地域，在高速公路两端的是不停出现的巨大售楼广告，而进入市区琳琅满目的也是色泽不同的售楼处装饰。《中国经济周刊》在采访中发现，原本受到“限外令”打压的楼市二手房价格已经由低谷时的均价6000元一路飙升超过7000元，基本形成一天一价的非理智增长。正在预售新盘的期房均价已经被“环首都经济圈”概念推升到8500元的均价。

　　“可以说没有北京的买房人，就没有燕郊。”一位开发商基层销售人员对记者说，自从“环首都经济圈”的概念传出来之后，确实吸引了大量的北京投资者前来购买房产。尽管燕郊目前执行外地户籍人口不能贷款买房，但是仍然有大量的全款购买以及河北户籍在北京工作者的贷款购买。

　　这位销售人员告诉记者，他们此前所剩下的14套复式高层寓所已经被抢购一空，正在出售的底商则已近3/4被售出。“这些卖家都是外面那些车主。”顺着他指的方向，记者看到外面停靠着的全部是“京”开头的小型轿车，并不豪华。

　　在另一家大型楼盘的销售处，一位销售人员则言之凿凿地告诉记者，轻轨一定会从她所销售的楼盘附近经过。“最近来预购我们项目的北京来的人太多了，每天能接近100组。”但是记者走访了解，除此一家外，其他售楼处均表示目前轻轨的建设还没有确切答案。

　　或许存在不同程度夸大其词的销售手段，但是他们的共同之处在于所售房价的一路高走。一个月前，这里的房价已下降了千元左右。一个月后，这里的价格再次接近顶峰。

　　在售楼处里的置业顾问们为了卖出更多的房子，不禁将“环首都经济圈”比作长三角上海与昆山等地的关系。但实际上，环绕北京的河北地市与紧邻上海的苏杭腹地有本质区别。

　　华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐是长三角区域规划编制小组成员，他向《中国经济周刊》分析认为，“环首都经济圈”与长三角区域有本质的区别。“上海与昆山等地有共同的文化底蕴，上海在江浙文化的基础上植根于长三角，市场一体化明显。”昆山依托上海，实行错位发展的战略，与上海形成产业等方面的互补。“现在昆山人均GDP大约市是上海的两倍左右。”

　　但是相比之下，北京与河北则没有形成错位发展。大量的优质自然资源和人力资源通通被北京所吸收，北京对河北的带动作用便被抹杀。