海口明年或推出公租房解决租房难

      海口网12月17日消息　12月15日，商报B1版刊发了《限购令将退出开发商欢喜市民忧》一文后，引起强烈的反响，不少市民纷纷拨打商报热线，希望“限购令”能够继续延长下去。为此，商报记者独家专访了海口市住建局了解到，“限购令”退出之后海口暂时不考虑延长期限，也没有出台新的一些相关措施，具体的还要看国家未来的政策走向。

     “限购令”退出后暂不考虑延期

      为期两个多月的限购令将在12月31日到期，到期之后，海口是否继续延长期限，对此，海口市住房和城乡建设局市场管理处戴开权处长接受记者采访时表示，“限购令”的出台是为了响应国家“新国五条”的政策，但是即将到期的“限购令”，海口方面没有考虑需延长期限，如果要延长期限，具体还需要看国家是否会推出新的政策，国家对楼市调控不松动，海口也将继续下去。

      市民所担心的“限购令”退出之后会引起价格上涨，戴开权表示，房价高从国家宏观调控来说，是一个难题，压下去也是时间问题，不过目前也没有太好的办法，但市民也不必太杞人忧天，因为保障性住房可以解决本土居民住房难的问题。

      不过，对于“限购令”来说，的确起到了非常重要的作用，今年九月份的时候，楼市出现了小幅反弹趋势，但国家在九月末就出台第二轮的调控政策，海口也推出了“限购令”，马上把这股反弹势头给压了下去，楼市成交量每月下滑。

      “限购令虽然起到了非常明显的效果，严厉打击了炒房者的利益，但是房地产作为海口的主要财政收入，当时我们出台这条措施也是很难下决心的，不过，最后我们还是为了房地产的市场稳定，下定决心，非把这股不良风气给打压下去不可”。戴开权说，“限购令”的出台最为明显之的作用就是让成交量下滑，但与此同时房价一直在升高，这是“全国性”的一个难题，当然随着保障性住房的不断开发建设，可以在很大程度上解决海口中低收入家庭的住房问题。

    明年或推出公租房解决租房难

      买房越来越有压力，工资需要不吃不喝十几二十年才能买到一小户型的房子。而且随着国际旅游岛的不断建设，越来越多的务工人员进入海南，还有本地的中高等学校毕业生将要面向社会，随着房租的不断升高，推出廉价的公租房是尤为重要。

      “现在买房非常有压力，不过，海南的商品房70%是岛外人士，30%才是拥有岛内户口的居民，但是这30%当中，土生土长的海南人并不多。”戴开权对记者说，有时候一个小区里面购买或入住的99%都是内地人，这都很正常，因为海南的生活收入水平不高，去年海口的人年均收入是1万多元，假如要购买90平方米的商品房，以7500元/㎡的价格算，光首付就要20万，而算家庭成员有3人，年均收入为3万元，就得不吃不喝22年半才能买这套房子。

      所以为了解决岛内居民的居住环境，海南推出了保障性住房建设，这一块和商品房是两个市场，不存在冲突。不过，对于现在务工人员越来越多，还有即将毕业的毕业生，租房租金贵也成了如今一个难题，不过，在公租房这一块海口还没有推出，戴开权表示，可能将在明年推出公租房，以解决租房难、租房贵的问题。

    海口楼市目前运行基本平稳

      目前，海口市的房地产情况如何呢？戴开权说，海口市房地产运营情况良好，只是房价越来越高是最为难解决的问题，而且根据数据来看，房价每个月都在走高。

      但是，类似开发商捂盘惜售、违规售房的情况还没有出现，海口市住建局也规定，取得预售许可证后10日之内必须开盘售楼，而且在售楼这一块来，也设立了专用账号来规范化，售楼的钱必须“专款专用”，也保证资金链不会出现问题。

      对于近期闹得沸沸扬扬的开发商耍“脸皮子”的问题，戴开权表示，这些楼盘都是去年开始建设，还有接受预售的情况，而海南在今年五月份已经出台了“琼版11条”，严厉打击接受诚意金和未取得预售证之前售楼，而且以前是一个监管盲区，不过市民只要遇到问题，海口市住建局都会进行调查取证加以调解和处罚，但是在五月份之后的楼盘尚未出现开发商变脸等问题出现。

      “只要有问题，市民一定要向海口市住建局反映，我局备案了以后，了解清楚才能作出处理，不是所有的事情我们这边都会知道，因为海口有非常多的房地产开发公司。”戴开权如是说。