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海南空置房物业费将全额收取 业主:应减免部分费用

海口网 http://www.hkwb.net 时间:2010-12-31 10:55

  海口网12月31日消息 从2006年8月份开始,海南开始对连续3个月以上的空置房实行7折物业收费。但根据即将于2011年1月1日起开始实施的《海南经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》):“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳”。这意味着实行仅4年多的空置房7折物业收费成为历史,房子即使一直没人住,也要全额缴纳物业费。那么物业服务企业,以及广大业主,尤其是“候鸟”一族对于这项新规的反应如何?该项规定又将对他们产生什么样的影响?带着这些问题,南国都市报记者记者近日进行了一番走访。

  空置房7折物业收费将改为全额缴纳

  家住海口市海甸岛某小区的林先生是位候鸟老人,每年冬天才从东北老家“飞”到海口来住上几个月。日前,他从小区物业管理处听说,从2011年开始,他的房子即使在空着的时候,也要按照100%的标准缴纳物业费了。“一直以来,这空置房的物业收费标准不都是70%吗?为什么上升到100%了?我都没有享受到物业服务,凭什么要我和居住在小区的居民一样交钱?”林先生有些纳闷。

  对此,海口市住建局物业管理处处长陈海波介绍说,根据省发改厅、省建设厅于2006年印发的《海南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)第二十一条规定,“经物业管理企业登记确认,物业管理区域内房屋售出后从未入住使用,或者连续三个月以上间断入住使用的,按照物业管理费收费标准的70%计收”。

  “这就是空置房物业费7折收费的依据。”陈海波说,但根据将于2011年1月1日起开始实施的《条例》第四十条的规定,物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额缴纳,“从法律上来说,《办法》是下位法,要服从《条例》这一上位法,这就意味着空置房7折收费将取消”。

  海南省物价局收费管理处处长严兴源在接受采访时也向记者证实,2011年1月1日起,《办法》开始实施后,肯定按照新的规定予以执行。“《条例》做了原则性的规定,而《办法》则是具体的操作细则。”严兴源表示,物价部门已经在根据新《条例》,着手修改《办法》。

  其实,熟悉海南物业服务收费的人一定清楚,这已经不是海南第一次提高空置房物业收费标准了。从1999年到2006年8月,海南关于空置房的物业收费一直是按50%来执行。而对于2006年那次提高收费比例,省物价局有关负责人曾表示,原来50%的收费是我省为了鼓励外来人士在琼购房而推出的,随着我省房产市场的成熟,物业费提高20%能降低空置率,也可促使房产市场的良性发展,避免出现炒房。


  业主:没享受物业服务为何要全额缴费?

  空置房7折物业收费即将取消,对于不少“候鸟一族”和拥有不止一套房子且处于闲置状态的业主来说,全额缴纳物业费多少会有些“心疼”。“房子没人住,物业费却一分不能少,总觉得有些‘霸王’。”林先生告诉记者,“我住的时候,享受了小区里的所有服务,全额缴费无可厚非;空置的时候,有些服务我就享受不到了,7折缴费,我觉得这样收费最合理。”

  对于林先生这种观点,家住海口滨海大道某小区的王先生则并不认同。“我们小区入住率不到40%,夏天更低。听物业说,有些空置房的物业费别说70%,个别业主根本就是买了房就什么都不管了。”王先生说,出于人性化考虑,空置房减免部分物业费本无可厚非。但是,如此一来,物业公司收不到钱,安保力量自然下降,“这对于我们这些正常居住的业主也是不公平的。”

  物业:新规有利于提高物业服务水平

  对于取消空置房7折物业收费,物业企业则拍手称快。“我们小区空置房还不算太多,有些小区房屋空置现象很严重,物业常常入不敷出,难以维持。”海口四季华庭小区物业负责人苏经理介绍说,这种现象在海南的别墅住宅项目中比较普遍,海口的海甸岛、滨海大道等区域也比较严重,“以前,海南执行空置房物业费7折,是为了吸引岛外购房者,而现在海南的房地产发展迅猛,已经不需要那样的政策了。”

  苏经理说,近年来,随着用工成本以及物价水平的不断高企,物业服务企业的经营压力越来越大。“由于工资低,不少物业企业都出现了招工难,而为了维持所管小区的正常运转,物业企业又不得不提高员工待遇,陷入了恶性循环。”苏经理表示,如果还按照以前的7折收费执行,仅单方面照顾了部分业主的利益,再加上海南较高的空置率,无疑将物业公司推向了制约发展的瓶颈,其服务质量也难免会因此而大打折扣。


  物业协会:物业服务需要费用支撑

  海南省物业管理协会常务副会长洪娅汝表示,按理说物业费是根据人而制定的,业主不在本小区居住,就不应该产生任何费用。可人没入住,小区环境尚在,保安依旧需要巡逻,门卫依然盘查陌生人,公共卫生环境依然需要维护。虽然个别业主不能入住,可这些靠物业服务人员来完成的工作都不能停下来,仍需要大量的费用来支撑,资金不到位的小区物业服务质量自然会受影响。所以部分业主不交或缓交、少交物业费,会伤害全体居民的利益。

  “其实在三亚的部分高档楼盘,很多业主出于房屋增值的考虑,都是全额支付空房物业费的。”洪娅汝说,如果一个空置率较高小区内的空置房还继续按7折收费标准执行,将会使物业公司入不敷出,从而使其服务水平下降,导致整个小区环境变脏乱差,最终结果是业主购买的房屋升值空间减小,“如果大家都只从自己的利益出发,最终是损人不利己的结果”。

[来源:南国都市报] [作者:张毅] [编辑:王小畅]
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