海口：小区人防工程当商铺卖 开发商被买主告上法庭

　　海口网1月27日消息（记者蔡康）1月26日上午，海甸六西路海岸金沙小区居民李先生来电称，他购买了楼下商铺一层至负一层，且合同上明确这两层商品房的用途均为商铺，没想到当他装修并对外出租时，才发现负一层竟是人防工程而非商铺。找开发商理论无果的情况下，李先生将其告上了法院。

　　买主：要求退还负一层遭拒

　　李先生购买的商铺，位于海岸金沙B栋楼下临街四间1层至负1层的商铺，面积800多平方米。26日上午，记者见到李先生。据其介绍，2010年1月份，他以每平方米1万多元的价格，合计1000余万元，从海岸金沙售楼中心购得了这四间商铺，并于4月13日与开发商签订了商品房买卖合同。合同签订之后，他对商铺进行了装修。随后，一酒店支付了1万多元的押金，租赁其商铺用于经营，但是，当酒店方办理相关手续时，被相关部门告知负一层不能用于经营。李先生听后，立即向市规划局咨询得知，他所购商铺负一层系人防工程，不能出售。李先生说，因开发商未能兑现合同中的约定，他便提出将商铺负一层退回去，但开发商则称要退就全部退。李先生认为，他当初购买的商铺价位已不是现在的价位，再说责任并不在他。随后，他向开发商提出退还商铺负一层遭拒。

　　开发商：负一层是“仓储间”

　　记者在双方签订的购房合同中看到，李先生所购商铺明确为“商铺一至负一层，该商品房的用途是商铺”。但在市规划部门提供的一份该小区的平面设计图纸中，小区楼负一层系人防工程。

　　就此，海南金广置业有限公司“海岸金沙”现场专案郑斌向记者解释称，他们出售给李先生的商铺一屋至负一层是“连为一体”的，负一层是“仓储间”，进出只能从商铺里面的楼梯下去。郑斌说，负一层不是人防工程，李先生从规划部门复印出来的平面图纸，开发商“已经做了调整”，李先生是在开发商不知情的情况下，擅自装修的。当记者要求其出示调整后的图纸时，郑斌称图纸并不在他手上。对于郑斌的解释，李先生说，该小区的平面设计图纸是他在去年11月从规划部门复印出来的，再说，已经出售入住的小区，其地下人防工程能说调整就调整吗？

　　因多次向开发商交涉无果，李先生已将开发商海南金广置业有限公司告上美兰法院，美兰法院已正式立案。