海口网1月28日消息 昨日,上海、重庆两地相继公布房产税征收细则。对此,部分券商研究所房地产分析师认为此举对市场影响并不会太大,且由于房产税细则内容基本已在预期范围之内,政策的出台实际意味着靴子落地,给予了市场信心,短期更可以看作地产股利好消息,中长期来看,影响则偏向于中性。
长江证券研究所房地产行业分析师苏雪晶认为,目前,A股市场已经走到了底部,地产股的估值也到了底部,未来的表现将是触底反弹。在苏雪晶看来,对于地产股的关注点应该是控制通胀的政策转向,而持续出台的房地产政策对于地产股影响有限。
国信证券研究所房地产行业分析师区瑞明也认为,地产税细则的出台,在短期内,对于地产股而言是一个利好消息,前期的震荡正是由于预期的不确定,房产税征收细则的出台实际上是靴子落地。
区瑞明认为,未来地产股走势无外乎根据基本面表现,按两种情形演绎:“销售增、政策打”导致地产股估值被摁在历史底部,但由于业绩增长,股价也将向上修正;销售疲软、量价齐跌,调控目的达到,政策有松动可能,否则进一步超调将导致土地流拍、投资下滑,对经济增长及财政增收会带来显著负面影响,政策最后仍得放松,这样,地产股将迎来政策转向带来的趋势性机会。
基于此,区瑞明建议现阶段逢低加仓地产股,把握两条主线:估值低、财务稳、业绩好的全国及区域龙头,如金地集团、万科A、保利地产、首开股份、嘉凯城;地产+其他投资领域,如福星股份、中天城投、华侨城。另外,适当关注存在高送转可能的品种。
国外投行也认为,地产股已经显现出投资价值,建议逢低买入。高盛发布报告认为,房产税新政策未来更广泛,更深入,也将更多影响大众市场和二、三线城市,这说明另一波的紧缩政策正拉开序幕。不过,对于新措施并不意外,行业领头股票可逢低买进入。
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