新一轮房地产调控风暴袭来,无论是楼市还是股市,都受到很大震动。虽然对调控的效果,市场分歧很大,但一点是清楚的,即由于对购房进行了十分严厉的限制,在未来一段时期中,投资实体房地产已不再可能。那么在目前条件下,有没有可能寻找到一条既不违规,又能分享房地产行业成长的投资路径呢?
应该说,这条路径是存在的,就是买地产股。长期以来,不少人宁愿投资实体房地产,但不愿意买地产股,很大一个原因是投资实体房地产可利用资金杠杆,同时房地产价格走势比较平稳,安全性更高。反过来,房地产股票的价格波动就很大。不过,多年实践也表明,如能选择一个优秀的地产股,在合适时点介入并长期持有,那么收益一定是要比直接投资实体房地产为高。
值得注意的是,几轮房地产调控下来,房价并没有出现如市场预期的那样大跌,相反还在顽强地上涨,房地产企业的效益,自然也是比较好的。但是,A股地产股却出现了大幅度下跌。现在,相当多的地产股,估值很便宜,并且未来两年的业绩也有比较充分的保证,具有很突出的投资价值。即便大盘走势不佳,但是只要地产股出现估值修复的行情,就会有一定的上涨。当然了,现在调控政策不断,市场对投资房地产股票还是有点忌讳的,但换个角度来说,这应该讲也是在酝酿一个新的投资机会。毕竟,股票的最终价格,还是应该体现在价值上。
实际上,时下地产股面临双重投资机会,一个是它作为对实体房地产的一种替代,其作用会慢慢得到认同,且会逐渐地吸引一部分资金介入。还有一个则是其本身估值的修复。当然,这些投资机会的真正显现,也需大盘的配合,同时房地产调控政策能基本释放,这可能还要有段时间,但不管怎么说,这样的机会是投资者所必须关注的。
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