1月海口商品房市场统计简报 住宅均价8785元/平

　　目录：

　　一、 市场综述

　　二、 一级市场

　　土地的供应及成交情况

　　三、 二级市场

　　2011年1月海口商品房整体成交情况

　　2011年1月海口商品房月度成交走势分析

　　2010年1月至2011年1月，海口商品房签约均价走势分析

　　2011年1月海口取得预售许可证的项目

　　市场综述：

　　2010年国家连续出台的一系列遏制楼市措施，对海南房地产业主要指标增速产生影响。全年海南房地产业增加值增幅由上半年增长56.2%回落到27.1%，回落了29.1个百分点；房地产开发投资增幅由上半年增长78.9%回落到62.5%，回落了16.4个百分点；房屋销售面积增幅由上半年增长121.7%回落到52.3%，回落了69.4个百分点。

　　2011年1月份，海口商品房每日签约均价波动的幅度比较大，整体在4000元/㎡到20000元/㎡区间波动。1月份的海口商品房签约套数相比2010年12月环比上涨66.8%；成交面积183319.79平方米，环比上涨5.2%；签约住宅均价8785元/平米，相比上周均价环比下跌10.6%。

　　本月关键词：国八条

　　背 景

　　“国八条”是在去年年末全国房价集体有所“抬头”的背景下出台的，虽然自去年4月份抑制性调控政策实施以来，房价快速增长的势头得以减弱，在需求强劲、国内投资渠道较窄、国内民间资金和国际游资充足等因素的作用下，房价持续上涨预期仍然较强，因此全国范围内房价“快速增长”的基础犹存，此时出台调控新政，“剑指”快速上涨预期。

　　亮 点

　　1. 地方责任放在第一位。地方政府责任第一次出现在首位，足以见得国家调控的重视程度。同时，地方政府根据地方指标每季度公布“新建住房价格控制目标”为新作法，地方政府怎样“权衡”值得期待。

　　2. 房产税即将出台。首次明确了房产税收，房产税今年试点“势在必行”。

　　3. 首付款比例不低于６０％。预示着今年银行房贷政策的进一步从紧。

　　4. 从严制定和执行住房限购措施。目前仅在20几个城市实行“限购令”将全国铺开，限购政策明确继续并深化。

　　5. 约谈问责机制。调控政策落实的问责首次被正式提及，这无疑增加了地方政府调控房价的压力。

　　小 结

　　“国八条”的出台让2011年房地产调控政策更紧的论调得以证实，纵观此次政策，多项措施明确化、具体化、深入化。本人认为最重要的是明确建立地方政府“约谈问责制度”，这将使地方政府的压力骤增，但效果往往在压力之下产生，尽管效果作用程度如何目前尚不能确定。同时，各项政策将共同作用于市场，调控进一步趋紧，限购、2套房首付提高等将进一步增加市场的观望情绪，同时一定程度上抑制了投机性炒房，购房欲望的降低将给2011年的租赁市场带来了加速增长的空间，相当一部分的高度依赖银行贷款的中开发商将面临着巨大的“生存考验”。同时，商品住宅在面临越多且越严的政策之下，众多房企将“重新”进入商业地产领域，预计商业地产将成为今年房地产的最大增长点。在此形势之下，“三线城市”将成为众多房企今年的争夺“主战场”。

　　另一方面，土地管理从严，查处违法用地力度再增，这些措施将有利于土地的合法合理利用，用于保障性住房的土地供应量预计将大幅增加，部分开发商将移向保障房的建设。对于保障性住房的建设，今年预计将得到较大的发展。衡量“国八条”的效果如何现在尚早，但正如许多政策一样，真正落实到位才是“重中之重”。

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