目录:
一、 市场综述
二、 一级市场
土地的供应及成交情况
三、 二级市场
2011年1月海口商品房整体成交情况
2011年1月海口商品房月度成交走势分析
2010年1月至2011年1月,海口商品房签约均价走势分析
2011年1月海口取得预售许可证的项目
市场综述:
2010年国家连续出台的一系列遏制楼市措施,对海南房地产业主要指标增速产生影响。全年海南房地产业增加值增幅由上半年增长56.2%回落到27.1%,回落了29.1个百分点;房地产开发投资增幅由上半年增长78.9%回落到62.5%,回落了16.4个百分点;房屋销售面积增幅由上半年增长121.7%回落到52.3%,回落了69.4个百分点。
2011年1月份,海口商品房每日签约均价波动的幅度比较大,整体在4000元/㎡到20000元/㎡区间波动。1月份的海口商品房签约套数相比2010年12月环比上涨66.8%;成交面积183319.79平方米,环比上涨5.2%;签约住宅均价8785元/平米,相比上周均价环比下跌10.6%。
本月关键词:国八条
背 景
“国八条”是在去年年末全国房价集体有所“抬头”的背景下出台的,虽然自去年4月份抑制性调控政策实施以来,房价快速增长的势头得以减弱,在需求强劲、国内投资渠道较窄、国内民间资金和国际游资充足等因素的作用下,房价持续上涨预期仍然较强,因此全国范围内房价“快速增长”的基础犹存,此时出台调控新政,“剑指”快速上涨预期。
亮 点
1. 地方责任放在第一位。地方政府责任第一次出现在首位,足以见得国家调控的重视程度。同时,地方政府根据地方指标每季度公布“新建住房价格控制目标”为新作法,地方政府怎样“权衡”值得期待。
2. 房产税即将出台。首次明确了房产税收,房产税今年试点“势在必行”。
3. 首付款比例不低于60%。预示着今年银行房贷政策的进一步从紧。
4. 从严制定和执行住房限购措施。目前仅在20几个城市实行“限购令”将全国铺开,限购政策明确继续并深化。
5. 约谈问责机制。调控政策落实的问责首次被正式提及,这无疑增加了地方政府调控房价的压力。
小 结
“国八条”的出台让2011年房地产调控政策更紧的论调得以证实,纵观此次政策,多项措施明确化、具体化、深入化。本人认为最重要的是明确建立地方政府“约谈问责制度”,这将使地方政府的压力骤增,但效果往往在压力之下产生,尽管效果作用程度如何目前尚不能确定。同时,各项政策将共同作用于市场,调控进一步趋紧,限购、2套房首付提高等将进一步增加市场的观望情绪,同时一定程度上抑制了投机性炒房,购房欲望的降低将给2011年的租赁市场带来了加速增长的空间,相当一部分的高度依赖银行贷款的中开发商将面临着巨大的“生存考验”。同时,商品住宅在面临越多且越严的政策之下,众多房企将“重新”进入商业地产领域,预计商业地产将成为今年房地产的最大增长点。在此形势之下,“三线城市”将成为众多房企今年的争夺“主战场”。
另一方面,土地管理从严,查处违法用地力度再增,这些措施将有利于土地的合法合理利用,用于保障性住房的土地供应量预计将大幅增加,部分开发商将移向保障房的建设。对于保障性住房的建设,今年预计将得到较大的发展。衡量“国八条”的效果如何现在尚早,但正如许多政策一样,真正落实到位才是“重中之重”。
一级市场:
1月份海南土地供应量大幅减少,共公告出让土地10幅557232.48平米,其中涉住用地8幅,出让面积为402472.5平米,占总供应量的72.2%,成交方面,1月海南共成交商品房用地1幅90931平米,成交总价:12548.478万元。
2011年1月份海南商品房用地供应情况
商品房用地成交情况
二级市场
1. 2011年1月海口商品房整体成交情况
据南海网—地产海南数据监控中心的统计数据显示,1月份海口全市商品房签约1730套,相比2010年12月环比上涨66.8%;成交面积183319.79平方米,环比上涨5.2%;签约住宅均价8785元/平米,相比上周均价环比下跌10.6%。
1.1 海口商品房月度成交走势
2011年1月,海口商品房签约均价走势图
数据来源:地产海南数据研究中心 http://house.hinews.cn
2011年1月,海口商品房签约套数走势图
数据来源:地产海南数据研究中心 http://house.hinews.cn
2010年1月至2011年1月,海口商品房签约套数走势图
数据来源:地产海南数据研究中心 http://house.hinews.cn
2010年1月至2011年1月,海口商品房签约均价走势图
2. 本月取得预售证的项目
本周共有16个项目取得预售许可证,投放的建筑面积为387559.87M2 ,相比2010年12月份取得预售许可证的项目,大幅减少。
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