新一轮加息窗口开启 股市楼市忐忑应对

　　房地产调控如火如荼

　　加息能成为最后一根稻草吗

　　“目前中国的房地产调控进入了关键时刻，但长期的负利率对于抑制房价的过快上涨极为不利，而资产价格泡沫将成为中国宏观经济最不稳定的根源。” 马光远认为，经过本轮加息之后，5年期的存款利率达到5%，负利率的状况大为改观，这对一直具有强烈的通胀概念的房价而言，无疑具有很好的抑制作用。

　　李慧勇认为，通过加息来调节房地产需求，稳定房地产价格也是可能的考虑之一。

　　央行自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。

　　自2010年以来，这已是央行第三次上调人民币存贷款利率，尽管每次的上调幅度都不大，但持续的加息举措和强烈的加息预期还是令不少购房者产生了观望情绪。分析人士认为，2011年的首次加息虽然剑指通胀，但对房地产市场也存在一定影响。“可以说这次加息具有象征意义，中国已经进入加息通道，一季度还有可能会再次加息，这无疑将继续加重房地产市场的观望情绪。”

　　国家信息中心1月中旬发布报告认为，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。报告称，在房价还没有出现大幅下滑的情况下，政府没有理由放松当前的政策。同时不排除如果房价出现反弹，出台更严厉的政策措施的可能。对于房地产调控方向，报告认为，本轮房地产调控以手段多样、密集严厉为特点，未来房地产宏观调控应转向长效机制的建设，主要依靠税收、信贷等经济和法律的手段，尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。

　　“对于普通市民而言，贷款购买首套房，贷款100万元分20年还清，在等额本息偿还方式下，每月将多还117元。虽然这一次看起来并不多，但加上2010年的两次加息，现在普通市民的购房压力已经增大了不少。不少购房者开始转存还贷，楼市观望情绪持续加重，加息叠加效应已经逐渐显现出来。”房地产专家程道平教授认为，随着加息叠加效应的显现，市场观望情绪加重，在2011年房价或许会发生一些购房者看来乐观的变化。

　　继年前新国八条、房产税房地产政策调控组合拳集中出击之后，经过短暂的春节假期，央行2011年首轮加息政策的出台，选在春节假期的最后一天发布，并在紧随的新年第一个工作日开始生效，其来可谓势迅猛。经过几次加息及优惠取消，转眼间第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了77.5万，相比加息及调控前增加了超过30万。

　　1月26日，国务院召开常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，确定了八条政策措施。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。

　　值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　北京中原分析，加息叠加效应逐渐明显，特别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。利率的上调效果逐渐显现。另外，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因是通货膨胀及货币流动性强，缺少更好的投资渠道。第三轮调控严厉地打击了投资需求，对于投资者来说，与限购相比较加息将使得投资成本明显上涨。而且2月15日前后，各地将执行三轮调控细则，楼市的调控力度将前所未有。

　　21世纪不动产认为，房地产信贷政策是决定房地产市场运行最重要的因素，此轮加息不仅增加了需求方的按揭贷款成本，也给房地产开发商及整个房地产市场以“紧缩”的信号，将进一步增加房地产企业的负担。信贷政策延续上一年度不断收紧的趋势，加之这些信贷政策将与此前的其他所有调控政策一

　　起，构成房地产调控的“政策叠加效应”，从而产生“1+1>2”的效果。

　　业内人士普遍认为，房地产市场“质变”已成大势。连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而起到抑制房价过快上涨的作用。

　　巴曙松说，利率调整很大程度是指向资产、指向房地产。

　　更多的专家认为，从国家来看，连续出台的房地产调控政策已经非常多了。虽然加息是全面性的政策，但也可以认为是又一次对房地产的调控，作用肯定会有的。利率发挥作用需要累计效果，量变形成质变，现在已经是连续三次加息，利率水平也恢复到了应对危机前的水平，从目前的市场反应看，加息的累积效应已在房地产调控中显现出来。如果今后再来两次加息，那么加息就有可能成为抑制房价过快上涨的最后一根稻草。