“国八条”出台满月房价被迫下调 成交量大幅缩水

　　海口网3月3日消息  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（2月21日-2月27日）上海市商品房成交面积为14.4万平方米，相比前周上涨了32.1%，成交均价为18050元/平方米，环比前周上涨3.5%；上周上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，环比前周上涨48.3%，但依旧处于低位；上周全市商品住宅成交均价为20653元/平方米，环比前周下跌1.6%，成交榜前十名中有七个项目均价低于2万元。

上周上海市商品房新增供应面积为58.6万平方米，相当于前周的..3倍；商品住宅新增供应面积为16.9万平方米，相当于前周低谷的14倍，达到了年周均供应量的八成水平。其中，嘉定江桥板块的金鼎香樟苑占据了10.08万平方米。而高端公寓项目仁恒怡庭、燕宁苑，以及别墅项目春江美庐上周也逆市领取了预售证。

　　楼市专评网分析师认为，“国八条”自上月26日出台后，至今已满一月，在新政和春节淡季的双重作用下，1月27日-2月27日这一个月时间里，全市商品住宅的成交量仅为30.6万平方米，仅仅相当于近一年来月均水平的37%。而在这段时间里，商品住宅的新增供应量尚有53.7万平方米，供销比达到了1.75比1。

　　调控政策的主要效果依然在于打击需求；但同时也说明，只要政策没有放松，随着时间推移，开发商手中会淤积越来越多的房源，资金链压力也会因此加大，很可能会被迫下调价格。