海口“亿城家园”是违建 住建局:产权无保障

同为违建的“金盛公寓”

　　人民网海口3月8日电（记者宁远）“可以说购买这样的房子，产权方面没有任何保障。”海口南海大道汽车南站附近2栋17层违法建筑，通过虚假宣传变身为对外销售的“高尚社区”，还称保证3年内办好房产证；而据城管部门证实：该建筑属违法建筑。针对海口多个地方出现的这一问题，海口市住房和城乡建设局有关负责人表示，不管这样的房子是违建还是“小产权房”，都不能办理房产证，购房者务须警惕其中的风险。
　　
　　 17层违建变身“高尚社区”
　　
　　

　　 已经接近封顶的“亿城家园”

　　据本地媒体报道，购房者陈先生接到了一个名叫“亿城家园”的楼盘销售传单，上面写着“亿城家园”有房销售：“亿城家园”有2栋正在兴建的17层楼，楼盘位于海口南海大道汽车南站后面，该家园是一个低密度高尚人文大社区。最吸引人的是，这里地理位置好，房价却比较低，现在的房价为4380元/平方米起。

　　
　　陈先生按照销售传单上的地址找到了这2栋楼盘。发现这2栋楼房十分庞大显目，建筑得象像一个正规小区一样；楼房现正在建筑中，已经基本封顶，其第一层就有楼房销售处。

　　
　　这里的楼房有4种户型：一房一厅，二房二厅、三房二厅和四房二厅，面积从几十平方米到上百平方米。陈先看房时却发现楼房的砖墙隔断很薄，许多砖墙隔断只有10来公分厚，这与正规销售的楼房质量差别很大。这引起了陈先生的警惕。加上这2栋楼没有像正规楼盘那样公示规划报建和施工报建手续，甚至于外墙上也没有小区的名字，这让陈先生怀疑这是2栋违法建筑。

 

　　
　　

　　 颇具规模的“亿城家园”

　　看完样品房后，陈先生要求销售人员出示政府有关部门颁发的房屋销售许可证、规划许可证和楼房报建手续。对方却一样都不能出示，只表示：你放心在这里买房吧，我们保证在3年内把房产证办给你。

　　
　　 城管部门证实“亿城家园”为违建，将拆除

　　
　　在相关媒体记者进行暗访时，这2栋楼盘的销售负责人周某说，这2栋正在兴建的17层楼建筑，是在当地村民的宅基地上建起来的，涉及到这里数十户村民的宅基地。周某不能向记者出示政府相关报建手续，但他称有手续，这些手续全部拿去政府相关部门办理房产证了，连复印件都没有。

　　
　　周某表示，如果记者在这里买下房子的话，他保证3年之内办好房产证。他还称：该2栋楼盘于今年6月份完工，到时还会大大涨价，涨到至少6000多元/平方米。

　　
　　 3月7日上午，记者在“亿城家园”现场看到，该工地仍在施工，但销售处已经不见一个人影。

　　
　　海口龙华区城管局长符海曼7日下午对记者说，城管部门已经开会研究了“亿城家园”的有关问题，确认其为违建并已列入拆除范围，已制定了拆除方案，待相关领导部门批准后即实施。

　　
　　此前，针对媒体记者提出的“既然是违法建筑，这2栋这么大的楼房，执法人员为何要等到它盖到17层后才查处？违法建筑盖了这么长的时间，城管执法人员现在才发现吗？”等问题，龙华区城管部门负责人表示，这2栋17层楼没有办理规划设计、施工报建等方面的手续，肯定是违法建筑。城管执法人员曾对此进行过查处，但该违建没有停止施工。

　　
　　 他还称，查处违建属城管执法部门的执法范围，违建当商品房销售或销售小产权房等，是政府其他部门的职责。

 

　　
　　 海口住建局称该类房子产权无任何保障

　　
　　 7日上午，记者在采访“亿城家园”违建变身“高尚社区”的问题时，在其周边还发现了至少两个类似的违建，分别是南海大道与豪苑路交汇处的“南海小城”以及明光海航大酒店对面的“金盛公寓”，这些违建均是在当地村民宅基地上建造，没有任何规划、报建等合法手续，均是以较低的价格吸引购房者，并承诺可以在一定期限内为购房者办理房产证；但购房者签订的合同为《房地产买卖契约》或《合作建房协议书》，而非国家住建部要求的《商品房买卖合同书》。

　　
　　 这些由违建变身而来的楼盘在销售时，几乎无一例外地保证可以为购房者办理房产证，那么这样的房子究竟是否能够办理房产证呢？

　　
　　 “不管这样的房子是违建还是‘小产权房’，都不能在房管部门办理房产证。”7日下午，海口市住房和城乡建设局有关负责人在接受记者采访时明确表示，商品房楼盘开发的土地首先必须是由政府批准的出让地，然后必须办理报建等一系列手续，而后才能够办理预售许可证对外发售，否则就属违法。因此，类似“亿城家园”这样的房子，产权根本就没有任何保障，购房者千万不能因为贪图其低价而忽视了其中的风险。