三亚楼市限购新政见效：部分楼盘零成交 房价稳中有降

　　海口网4月4日消息  3月3日，三亚市出台楼市限购新政，不仅对购房套数作出限制，外地居民家庭在三亚市主城区购房还须提供本市1年以上(含1年)的纳税或社会保险缴纳证明。4月3日，限购新政满月，成交量下滑，房价稳中有降的局面，让三亚楼市有点“冷”。

　　成交量：购房者“望房兴叹” 开发商销量下滑

　　看房的人多，买房的人少。今年3月3日，三亚楼市限购新政出台以来，部分楼盘有价无市，成交量下滑的势头一直持续至今。

　　4月3日上午，位于鹿岭路的半山半岛售楼中心好不热闹。“三亚气候好，这里房子的价格户型不错。”听完售楼员的讲解后，来自重庆的李强如是评价。李强已不是第一次来三亚看房了，但这一次他显得有些无奈。“我是外地人，在三亚没有社保或纳税证明，现在还买不了房。”李强说，此前多次来三亚看房，但一直没有出手购买。三亚限购新政出台，意味着李强将无法在三亚市主城区购房。采访中，记者发现，和李强一样前来看房的外地购房者不在少数。他们表示，虽受政策影响目前无法购房，但三亚房地产项目无论区位还是价格，仍具有吸引力，以后购买也不迟。

　　楼市限购新政不仅令购房者“望房兴叹”，对于房地产开发企业而言，成交量下滑也已不可避免。半山半岛专案副经理鲍升旭告诉记者，项目90%以上的客户是外地购房者，限购使楼盘成交量锐减。记者走访三亚市主城区部分楼盘了解到，部分楼盘在限购新政出台后销量甚至为零。与此同时，三亚二手楼市销量也不同程度地出现了下滑。

　　房价：在售商品房、二手房价格稳中有降

　　成交量下降的同时，受楼市限购政策影响，三亚在售商品房、二手房价格稳中有降。其中，主城区二手房挂牌价每平方米骤降2000元。

　　三亚主城区不少在售商品房项目，自今年1月“新国八条”出台后，价格涨幅便已趋缓。三亚楼市限购新政出台一个月以来，记者走访了解到，在售商品房价格保持稳定，并未受政策影响大幅调价。

　　相比之下，三亚二手房降价趋势较为明显。三亚市房产超市二手房业务部经理李萌分析，限购新政出台前后，三亚主城区二手房挂牌价每平米普遍下降2000元。李萌表示，二手房挂牌价的回落，表明投资人为主的卖方群体对调控已开始恐慌，降价以图尽快套现的目的非常明显。

　　市场：观望成为主旋律

　　“现在全国都在限购，这么强的调控力度，房价肯定会降的。”4月3日，在三亚吉阳镇一在售楼盘，来自哈尔滨的候鸟老人张先生和老伴打算过一阵子再买房。

　　走访中，记者发现，持观望态度的购房者居多，二手房买家观望态度更明显。一些购房者表示，营业税调整后过户费用不低，有些次新房算下来比新房也差不了多少。三亚一二手房中介经理表示，有些客户购房意向还是很强烈的，但由于目前三亚二手房价格仍有下降空间，许多购房者想等价格松动了再出手买房。

　　趋势：三亚楼市应在产品结构上转型升级

　　三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为，三亚应积极开发旅游度假型房地产，房地产企业要在产品结构上转型升级，研究开发商业地产、旅游度假和健康休养产品。

　　刘树国表示，三亚发展旅游度假型房地产优势明显。房地产开发企业应坚持高端、适度、有序原则，理性推产品，共同促进三亚房地产市场平稳健康发展。