济南现炒车位族 车位价格每平过万赶超房价

　　海口网4月6日消息  家住省城历下区某新兴小区的业主孙先生上个月刚搬进新家，心里的热乎气儿还没过就被泼了一头凉水。“车停在小区楼下，不知让谁给蹭了这么大一道儿，停车地方的监控前两天坏了，现在查不出来是谁蹭的。”

　　孙先生向记者表示，自己去年年底刚刚搬进贷款80多万买的新房，虽然这几个月住的挺舒服，但是没想到让15万的爱车受了皮肉之苦。事后，孙先生想买个车位，避免让自己的爱车再受哑巴吃黄连之苦。但当孙先生去售楼处的车位销售中心询问后得知，自己所在的小区一个车位去了零头还要12万多，心里打起了鼓。“这个数都快赶上我的车了，值吗？”

　　记者从省城东部、西部几家新兴小区售楼处了解到，目前省城地下车位的价格均在10万元以上，价格最高的已达到18万元。家住阳光100的刘女士告诉记者，自己去年花7万元一次性全款购买的地下车位，今年已经涨到10万了。

　　而在省城东部地区，地下车位价格还要略高。家住文化东路三箭吉祥苑的王先生在2005年花8万元买的车位，现在也已经涨到12万，并且几年前就已全部售空。

　　省城窑头路某不动产房屋中介店长董先生告诉记者，以窑头路周边某成熟小区为例，三年间该小区房价涨幅约为80%，而该小区的车库价格已从12万涨到了18万，价格上涨50%，普通车位价格也都在12万左右。“虽然车位的涨幅还不及房价，但对于一般小型车为主的停车场来讲，车位多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸，光15平米的停车位就要12万，每平米的价格已经破万了，有些小区的停车位单位面积甚至超过了房价。”

　　买车位价相当于租100年

　　租、买哪个更划算？

　　已经背了80多万元的贷款，始终下不了决心再花10多万元买一个车位的孙先生告诉记者，前两天自己去物业询问有关车位的问题时，得到了可以租车位的信息，每个月100元的价格让孙先生喜出望外。

　　“这个新兴小区的入住率不是很高，物业告诉我说不少人买来用作投资，他们有车位但不停车，所以想把空置的车位对外出租，每个月只有100元。”比起一下交出10几万，孙先生表示自己更容易接受租的方式。

　　记者了解到，由于开发商不同，一次性付款买车位的使用权年限大多为70年。孙先生给记者算了一笔账，如果花10万买的车位能用70年，那么每月按100块钱租，一年才1200块钱，100年才只有12万。

　　对此，记者又从省城多家物业公司了解到，省城商住小区租车位的价格在80元到180元不等，相对地下车位有限的因素，租车位的选择空间也更大。鲁能康桥小区物业负责人告诉记者，该小区除了地下停车场以外，还有地上固定和临时两种停车收费方式。“地上固定停车就是把车停在马路牙子上的黄线停车区内，每月80元，一年960元。临时停车位就是办理小区停车证，买蓝牙卡方可进小区停车，每月50元，蓝牙卡50元，都办下来全年只要650元。”该负责人告诉记者，对于租的方式也是迫不得已，地下停车位几年前就全部售空，虽然标价12万，但早已有价无市。

　　车位升值潜力看齐商品房

　　不少炒家瞄准车位市场

　　就着每年两成的涨幅，车位在小区业主心目中的经济地位也与日俱增。如今一个车位除了有明确的使用年限规定外，产权也已经得到了确认，可以说跟房子站在了同一起跑线上。买车位不仅不会赔钱还有了很大的升值空间，于是不少“炒家”盯上了这十几平米的大蛋糕。

　　省城某房屋中介销售人员告诉记者，现在有产权证的车位非常抢手，对于旧小区，这些车位牢牢地握在户主手里，但他们当中有些人早已经搬出了该小区。但随着小区里买车人数越来越多，数量有限的车位便成了香饽饽，物以稀为贵为车位连年涨价起了推波助澜的作用。

　　省城某小区户主张先生近些天来就在卖车位，原先自己标价15万没想到中介开口就管买家要18万，张先生见势索性不卖了。“当时买才花了7万块，我看涨幅这么大还是过两年再卖吧。”

　　省城窑头路某房产中介的销售人员表示，现在的二手车位因数量有限供不应求，特别是一些一层二层有商铺的小区，车位需求都很大。“那些商家做生意都想要个固定停车位，而且他们手里有现钱，愿意一次性付款，不过也是看在一位难求的情况下。”

　　刚结婚的刘女士了解到近两年车位价格一直看涨，毅然决然在今年年初花12万买下了车位。刘女士表示，十几万的车位虽然有些贵，但对于一线城市动辄几十万的车位来比，济南的车位价格还可以接受，并且借北京上海等车位的前车之鉴，现在买有很大的升值空间。“按照现在这个涨幅，过几年卖了能挣不少钱。”此外刘女士还表示，自己有朋友正酝酿着炒车位，相对炒房子，十几万的投资不算多还是不动产，并且不受二套房限制。（张卓冉）