海南房价下降指日可待 央行二度加息将让楼市更加低迷

　　海口网4月7日消息 清明节当天，央行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是自去年10月份以来第四次加息，目前，金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。

　　业内人士邓先生认为，连续的加息对房地产资金链造成巨大的影响，将让市场更加低迷，在与楼市调控的混合压力下，第二季度楼市将走入低谷，楼市促销潮将会出现，价格或将下滑。

　　加息将加剧楼市低迷反应

　　4月6日，记者就加息可能对海南房地产业造成的影响进行了调查采访，有部分海口市民接受采访时都纷纷表示，加息之后银行的还款金额又将加大，短时间内没有购房打算，通过加息后观望下市场反应。

　　市民李先生说，每次加息都会带来促销的局面，这次肯定也不会例外，现在部分资金在手，先暂时观望一下，市场有所明朗的时候再选择出手。“现在市场都十分低迷，高房价市民肯定是接受不了的，只要开发商销售不出去，降价是肯定的。”李先生说。

　　房地产业内人士邓先生接受记者采访时表示，加息虽然旨在遏制通胀，但是房地产也是需提防的一个重要环节，所以此次加息对房地产造成的影响很大。加息之后会造成资金方面的收紧，房地产开发商在开发方面会有所减缓，然而加息还会造成市场供需双方之间的博弈，本来在众多调控政策出台之后，楼市已非常低迷，销售量尽不如人意，开发商资金回拢不上。因此，第二季度楼市前景将变得更扑朔迷离，可能会出现一场价格促销战，楼市价格下滑或将出现。

　　从事了10年房地产行业的资深人士马先生认为，加息对海南楼市的影响是巨大的，从目前市场的反应来看还不是太明显，因为第四次加息才刚刚公布，再过几天将会出现明显的供需博弈局面，楼市将陷入低谷，而目前能够解决问题的只有加大促销力度，让原定的房子价格往下调，可能会收到一些好的效果。

　　银行信贷收紧开发商资金吃紧

　　去年，在国际旅游岛的大背景之下，大批的房企进驻海南，新建商品住宅在全国排名第一，大规模的建设需要大资金的支持。开发商在新开发项目的同时，需要大批资金，而资金来源主要是靠销售开发的项目，另一方面靠银行信贷的支持，但银行信贷开始收紧，资金不好周转，加息之后让开发商资金链条更加紧张，如果短时间内银行不“松绑”，一些资金不充裕的房企或将会出现“崩盘”。

　　去年年末，银行方面已经宣布，今年将在信贷方面有所收紧，开发商不好拿钱；唯一的方法是销售股份来融资，以此来维持资金周转；但由于目前楼市前景不明朗，股份销售的手段也难于融到资金。

　　一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露，现在房地产不好做。从去年国家调控开始，房地产业就一直陷入低迷状态，虽说原先靠着楼市疯涨时赚了一笔资金，但之后楼市的低迷，加上用于新开发的项目已经花去了不少钱。今年开始，反弹也只是小规模，所以现在已经有许多开发商资金链断裂了。

　　该开发商还表示，预计第二季度在商品房开发项目上会有所减少，而推销的楼盘量将会逐渐增多，大家都需要靠推销楼盘来回拢资金，而这回拢资金背后肯定少不了一场“高规格”的促销战。

　　二手房供应量将随加息而增加

　　记者采访部分开发商了解到，目前海南投机性炒房者已经非常少，之前一批的炒房者肯定会随着银行的加息，从购房者转为售房者，进入市场的二手房将会有所增加。

　　从事二手房销售的蔡先生说，在“国八条”调控下，房产业投资成本上升，但与限购相比，加息让投资成本上升得更大一些。由于持有成本在持续增加，已经购房的部分投资者有可能转售房源，二手房市场供应量将增加，议价空间将逐步加大。整个房地产调控的效果将更加明显。

　　针对业内人士的观点，记者走访了海口部分房屋中介公司，南沙路一家房地产中介公司陈先生告诉记者，最近房源十分充足，不用再像以前那样去找房源，而放盘的业主基本上都十分着急地甩卖出去，而这一部分人当中，很多都是投资人士。

　　加息再次封堵投机性炒房行为

　　房地产投资成本也随着加息再一次增加，投资人士资金链条也开始吃紧，唯一的途径就是放盘收拢资金。而加息之后，炒房者更不愿意去搅这趟浑水，加上之前的一系列政策，基本上已经封堵了房地产投机性炒房者的炒房行为。

　　业内人士马先生表示，一系列紧缩性货币政策叠加在楼市调控政策中，在重重压力之下，房地产企业资金链明显紧张起来，同时，个人房贷也将进一步受到抑制。由此导致投资或投机需求也受到抑制，部分刚性需求和改善性需求也被抑制。此次加息的同时还宣布了公积金做同步调整，公积金也被纳入到了货币政策管控中来。这表明了今年国家对涉及房地产的流动性资金将采取更加严厉的管控措施。房价松动指日可待。