房贷月供增幅将超1.5% 老百姓“精算”平静应对

　　海口网4月7日消息  昨起，央行再度上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是今年以来央行第二次加息。记者在对我市各家商业银行走访中了解到，由于市民近期已经历了数次央行加息，除到银行咨询加息后转存临界点及房贷还款的客户有所增加外，并未出现大规模办理转存和提前还房贷的现象。

　　加息转存当算准临界点

　　昨天10时许，中行道里支行营业大厅内一工作人员告诉记者：“今天的业务量与平日几乎相同，只是前来咨询是否应办理转存业务的中老年客户有所增加。该营业厅已专门为前来咨询的客户准备了计算公式。”

　　具体公式是：转存时限=计息天数×(调整后利率-调整前利率)/(调整后利率-活期利率)。以1年期定存为例，转存时限=360(天)(3.25-3.00)/(3.25-0.5)=32.7(天)，因此已经存了一年期定存达到33天的市民转存并不划算。

　　根据这一公式还可算出，3个月存期的存款已存期限在9天内、半年期存款在17天内、两年期存款在49天内、3年期存款在63天以内、5年期存款在94天之内的，提前支取并转存同期限定期存款是划算的。超过这些期限，就不必办转存了。

　　另外，上次加息是2月9日开始，距今不到60天，所以上次加息后存入的3年期和5年期定期存款最近两天去转存都划算。

　　房贷利率按放贷日期执行

　　“咨询房贷的多为已提交房贷申请的客户。”农行省分行营业部一工作人员告诉记者，其实市民在签订房贷合同时，对加息的调整早已进行了约定，即：加息之前发放的“老”房贷，均将从第二年的1月1日起执行；对递交完贷款材料的客户，则从房贷发放之日起计算，也就是说，6日起开始发放的房贷，均将按照新调整的利率执行。

　　该工作人员同时提醒市民，尽管目前“老”房贷月供暂时未发生变化，但从明年起，其每月还款额增幅将超过1.5%。例如申请个人住房贷款50万元，期限20年，通过等额本息方式还款，按照央行昨天公布的最新基准利率计算，每个月还款额将调整为3816.7元，比上一次加息月供要多出59.34元。(刘述波)