潘石屹：地方政府对土地财政的依赖使房地产市场扭曲

专题：博鳌亚洲论坛2011年年会

　　海口网4月16日消息  （记者 谢舒）SOHU中国有限公司董事长潘石屹，在参加博鳌亚洲论坛分论坛“持续调控下的房地产业创新”时表示，要让房地产行业平稳发展，最根本的是要降低政府对土地财政的依赖性。

潘石屹分论坛上发表观点。  （记者 黄一冰 摄）

　　他指出，去年全中国房地产销售了5.25万亿，土地出让收入是2.9万亿，可见，地方政府对土地财政依赖性越来越强。

　　他说在今年一个月的时间里，他大概接待了三个地方的地方政府来推销他们的土地，量都非常大。事实上，哪个城市出现地王，这个地方的政府会很高兴。因为地王的出现，他们拿的钱又多了。但是地王出现的第二天就会刺激周围房价上涨，这将形成一个的恶性循环。其实，真正要让房地产行业能够很平稳发展，最根本是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。“地方政府对土地财政依赖程度实际上使房地产市场比较扭曲。”他说。

　　他同时认为，这一轮调控政策是最严厉的。他说2011年是个分水岭，在2011年之前调控考虑的是“原因”，考虑的是市场的供应量、需求量，是从土地、货币政策、按揭贷款成数等方面去调控。从2011年开始直接调控“结果”，即限价、限购。新“国八条”出台后，全国35个限购城市，北京、上海成交量下跌了50%，可以看出调控已经初见成效了。他仍看好中国房地产的前景。