海口房价上月下跌 房地产市场调控见成效

　　海口网4月19日消息（记者光明）国家统计局今天发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市。海口3月新建商品住宅价格和二手房价格均出现下跌，新建商品住宅价格环比下跌0.1%，二手房价格环比下跌0.2%，成为此次全国12个环比下降的城市之一。三亚房价3月仍呈上涨趋势，但同比去年3月有所下跌。

　　据统计，3月份海口新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.6%；三亚新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比下降0.6%。新建住宅价格指数方面，3月份海口新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.7%；三亚新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比下降0.6%。二手住宅价格指数方面，3月份海口二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降8.3%，同比出现大幅度下跌；三亚二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比下降3.4%。相关部门统计显示，一季度我省商品住房成交量明显下降，调控政策执行效果逐步显现。据统计，一季度海南省房地产开发投资完成１２８．０４亿元，同比增长３０．９％，比去年一季度增幅回落了１０６个百分点，商品住房销售面积２２２．５５万平方米，同比下降２３．３％。

　　业内分析，海口的房价走势与全国基本相同，3月份的新房价格环比下降。与此同时，商品房的销量也在呈现大幅度的下滑趋势。采访中多数业内人士认为，在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。房地产市场将进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持和再次发力，这样房价将回到更合理的价格区间。

　　又讯（记者黎光）年初，新“国八条”出台，国家对房地产调控工作力度空前。为贯彻落实国家和省的工作部署，海口市主要从七个方面入手实施房地产市场调控，目前已取得初步成效。

　　启动问责机制

　　“新国八条”出台后，我市出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，在限购、税收、信贷、问责等七个方面予以明确规定。

　　我市成立了以市长为组长的海口市房地产市场调控领导小组和办公室，每季度听取相关部门对房地产开发投资、土地供应、市场运行态势等情况的汇报，对推进保障性住房工作不力和执行房地产调控政策不到位的单位和个人，启动问责机制。同时，我市制定公布2011年度新建住房价格控制目标；积极推进个人住房信息系统建设。我市已与海迈公司签订开发合同，计划6月份建成全市个人住房信息系统，并尽快与省住建厅的系统对接。

　　推进保障性住房建设

　　2010年，省下达我市保障性住房及棚户区改造安置房建设计划任务指标为15848套，我市将任务分解到23个项目实施，共建设住房17691套。目前，项目都进入主体施工阶段，已完成总投资的40%。其中，棚户区改造安置房已完成总投资的66%。

　　2011年度新开工建设保障性住房8714套，任务分解落实到7个项目，总建筑面积约61.77万平米，占省计划任务指标的109.66%，项目已完成供地、立项和可研等前期工作，计划6月和9月分批开工建设。其中，廉租房、公租房、限价房项目已实施勘察设计工作，棚户区改造安置房项目已开工976套。

　　目前，我市已落实2011年保障性住房建设资金，并加快公共租赁住房政策制定与项目建设，《海口市公共租赁住房管理暂行办法》已经2011年市政府第73次常务会议审议通过。当前在建公共租赁住房300套，6月份将新开工1080套。

　　 严格执行差别化信贷政策

　　 目前，我市辖区内各商业银行均按照上级有关规定执行差别化信贷政策，采取针对性措施防范房地产贷款风险。一是首套住房首付成数不低于30%，贷款利率为基准利率的85%；第二套住房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二是限定最高贷款金额。三是辖区内银行对不能提供1年以上（含1年）当地纳税或社会保险缴纳证明的非本地居民均暂停发放住房贷款。

　　 三管齐下严格限购

　　 　　在落实严格限购政策方面，我市主要从三个方面着手。一是严格网签与备案确认工作。我市商品住房买卖合同全部实行网上签约与备案确认，对不符合限定购房套数政策的，不予网签备案，通知并协助售房人与其解除合同。对违反限购规定的企业，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房产主管部门责令限期整改，暂停其网上签约。二是严格限制商品房买卖合同注销变更。落实《海南省住房和城乡建设厅关于规范商品房买卖合同备案注销变更工作的通知》（琼建房〔2010〕68号）规定，从严限制商品房买卖合同注销变更，遏制变相投机炒作商品房等行为，规范市场运行秩序。三是完善房地产市场信息披露制度。所有住房项目的土地审批、项目审批或备案、规划审批、销售许可等全部实行网上公示，杜绝开发商违规炒作行为，实现对项目开发全过程监控。

　　商品住房价格涨幅下降

　　经过努力，海口房地产市场调控初见成效，商品住房价格涨幅明显下降，保障性住房继续增长。

　　市住建局负责人介绍，调控以来，我市商品住房成交量明显减少。2011年第一季度，我市商品住房成交5545套、面积42.1万平方米，同比下降38.63%和19.1%；销售额33.49亿元，同比下降32.9%。尤其是3月份，商品住房成交302套，面积3.54万平方米，分别下降90.51%和92.56%，一定程度上抑制了投资需求，也防止了投机炒房行为。

　　商品住房价格涨幅明显下降。1月份，我市住房价格指数同比上涨21.6%，在全国70个大中城市中名列第二。2月份，住房价格指数同比上涨4.2%、同比涨幅比上月回落17.4个百分点，环比上涨0.2%、环比涨幅比上个月回落0.4个百分点，在全国70个大中城市中，分别列在第50位和53位。今年3月份，海口市新建商品房住宅同比指数为0.7%，排名在70个大中城市中列66位，环比指数为0.01%，住房价格指数同比涨幅比上月回落3.5个百分点，环比涨幅小于100，意味着房价微小下跌。第一季度我市商品住房均价为7955元/平方米，同比下降17.05%。

　　发展高端旅游房地产

　　根据我市房地产市场产品结构不尽合理、对高端旅游房地产限购把握不准，以及调控对经济发展和税收有一定影响等问题，我市结合本市实际，创新思路寻找解决办法。

　　海口市作为省会中心城市，既要确保本地居民的基本住房需要，又满足岛外人士旅游度假需求。因此我市正积极调整房地产结构，致力发展高端的旅游房地产，以适应国际旅游岛建设需要。对在建的没有明确分类的房地产项目细分为住宅类和旅游类房地产。对住宅类项目严格执行国家房地产调控政策，以满足本地居民的基本住房需要。而对旅游类项目要规范市场、强化监管，大力发展符合国际旅游岛建设要求的避寒、疗养、休闲、度假等项目，真正让全国人民共享海南国际旅游岛建设发展成果，使我市的房地产市场持续健康发展。