国务院对地方“楼市督查”刚刚结束。在“最严调控”之下,市场正呈现出积极变化,但各种力量博弈也在加剧:“限购”暂时遏制了炒房投机需求,但仍有超过四成的被统计城市3月房价环比涨幅超过0.5%;高房价出现松动,但离期待尚有差距。督查之后,一轮力度空前的房地产调控是否会再度加码,市场能否尽快冲破“观望期”?各方拭目以待。新华社发
国务院派往各地的8组楼市督查组近日已经结束督查,种种迹象表明,国内楼市正在走入市场与政策调控的关键时刻。业内人士普遍认为,目前房地产市场进入僵持阶段,房价控制目标与群众预期尚有一定距离,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台。
市场与民众期待有差距
从国务院督查组反馈的情况看,各地对“国八条”为主的各项调控政策的落实情况较为理想,部分新入市的商品房项目定价更为合理,在售项目加大了打折促销的力度,投资投机性需求被有效挤出。
督查过程发现的突出问题包括:一些地方本年度新建住房价格控制目标较为宽松,与人民群众的预期还有一定距离;一些地方的保障性安居工程建设资金尚未足额筹措到位;个别城市配套政策措施不够坚决有力等。对发现的问题,督查组已向有关省(区、市)人民政府和有关城市人民政府提出明确整改意见。目前,有的问题已整改完毕,有的问题正在抓紧整改。
督查组发现,由于土地市场趋冷、开发商投资热情降低等原因,一些城市关于调控应该放松的声音也再次抬头。
国家统计局最新公布的3月份70个大中城市房价数据显示,全国房价整体出现企稳态势,尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市,房价环比持平或回落。招商银行4月20日发布的相关调查报告显示,90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资。
不过,市场变化与民众的期待还有一定差距。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说:“判断调控的效果,应该问问买房者的感觉,问问中低收入者有没有看到更多的保障房投入供应。”
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