发改委举反暴利大旗 楼市有望步入“以价换量”阶段

据“链家地产”市场研究部统计，龙泽苑西区目前售价为19000元至21000元每平方米，降价幅度在1000元每平方米；金泉源售价为16000元至17000元每平方米，降价幅度为1000至2000元每平方米；北京新天地售价为20000元每平方米，降价幅度为1000至1500元每平方米。“链家地产”首席分析师张月告诉记者，受整体市场调控环境影响，当前业主对于房价上涨信心不足，认为未来房价将可能下降是业主降价的一个重要原因。同时，改善性业主急于出售以及投资客前期购置成本较低适当降价后收益依然可观也是业主降价的原因之一。

心态出现变化的不仅仅是业主。“开发商的心态也已经有些微妙的变化”程澐告诉《经济参考报》记者，个别房地产企业开始在价格上做一些调整。数据显示，在国内信贷趋严的情况下，标杆房企在加紧融资的同时，购地也日趋谨慎。上周在中原监测的15个城市中，广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交，招商、保利、葛洲坝等大型房企均于武汉以底价拿地。

“一些楼盘采取价格低开或一定程度的让利，是调控政策显现的重要表现，表明开发商欲通过一定的价格策略刺激成交量。”陈国强说。

亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时也表示，5月1日，《商品房销售明码标价规定》执行后，届时，开发商将不能如往常一样，随时上调房价，随意决定价格的涨幅，这将在一定程度上制约房价上涨空间。同时，5月将进入楼市供应的高峰期，而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减，楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力，如果楼盘在实际销售中遭遇大面积滞销，再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决，很可能通过下调项目售价，从而促进销售，实现销售回款来缓解资金压力。

任启鑫指出，虽然目前更多的开发商还在扛价不降，并寻求多种融资途径解决资金瓶颈，但客观现实是无论采用何种融资方式，其核心还是需要销售来支撑，成交低迷将连 带 造 成 企 业 资 金 面 问 题 的 爆发 ，开 发 商 恐 将 从主动降价演变为被迫降价。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，在可以预期的二三季度，货币政策保持从紧的可能性较大，还将加息和提高存款准备金率，房地产政策也难以放松，在这种政策背景下，若不出意外，接下去3至6个月，一线城市必将出现房价下跌。但在通胀和人民币升值的压力下，房价下行空间也将受限制，上海等多数城市房价整体下跌幅度很难超过10%。

而“一旦价格适度下调，将能促进市场成交”，程澐说，未来一段时间内楼市将步入“以价换量”时期。（李佳鹏 王涛 魏宗凯）

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