“限购”两个月 海南各地房地产已经进入低潮

　　海口网4月29日消息 海南建设国际旅游岛的政策一出台，全省楼市房价如坐火箭似地一直往上蹿，销售量一路“高唱凯歌”。今年2月和3月，海口和三亚先后出台琼版“国八条”细则，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出了实施意见。受新政的影响，海南楼市经受了前所未有的“巨大打击”，高涨的房价马上得到有效的遏制，销售全线飘红的境况也一去不返。

　　
　　近日，记者从中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的《“新政”对海南房地产地产影响分析报告》中获悉，受新政的影响，海南省房地产开发投资与商品住房销售面积都出现不同形式的下降；海南省房地产开发投资完成128.04亿元，同比增长30.9%，比去年一季度增幅回落了106个百分点；商品住房销售面积222.55万平方米，同比下降23.3%。新政前后，海南各地房地产市场也表现不一，但成交量整体出现下滑趋势。

　　
　　 海口：新政前后冰火两重天

　　
　　由于建设海南国际旅游岛的概念，一直到细则出台之前，海南整体楼市都呈快速增长趋势。然而，此次楼市新政直接“狠狠刺伤”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市。随着3月1日海口限购的实施，供应量和成交量马上出现很大幅度的下滑。

　　
　　据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据表明，进入三月份以后，海口楼市成交量惨淡，四月份楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有二十套左右的成交量。三月之后，价格开始松动，呈现向下趋势。

　　
　　 三亚：一路高歌猛进的房价终于得到遏制

　　
　　近几年，三亚房价一路高歌猛进，2010年春节期间，甚至出现“一天一个价，每天涨千元”的疯狂局面，全市房产均价从每平方米1万元左右升至2万多元，一线海景房的价格更高达四五万元一平方米，价格之高令人咋舌。

　　
　　 3月5日三亚新政出台，迅猛的房价上涨势头终于得到遏制。“新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平，比2010年价格涨幅明显回落。”3月28日，三亚楼市调控目标出台，这对整个三亚楼市又是一个巨大的影响。

　　
　　中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，2011年3月份三亚供应量比2011年2月份供应量减少74%，成交量也萎缩52.9%。从数据中可以发现，新政对整个三亚楼市负面影响很大。新政后，整个3月，三亚主城区成交量为零，新盘也一片淡静，价格方面，经历三月底短暂的下降，依然保持比较稳定的趋势。

　　
　　 琼海：即将迎来一轮“观望潮”

　　
　　今年以来，国家有关楼市调控措施密集出台，琼海楼市今后何去何从，是众多市民、开发商关切的问题。2011年3月琼海成交量环比2月份上涨360%。中国旅游地产服务集团信息咨询中心总监周海平认为，琼海3月份火爆的楼市一方面得益于海口、三亚楼市限购；另一方面，也是受琼海可能出新政细则的影响，集中成交和备案的结果。

　　
　　然而，新政刚“满月”，包括琼海在内的海南楼市却已经出现了量跌价挺的局面。进入3月下旬，琼海楼市无论是成交量还是价格都出现很大程度的跳水，市场信心不足。4月初至今，整个琼海零供应、零成交，接下来，琼海楼市可能即将迎来一轮“观望潮”。

　　
　　 文昌：调控政策的深入降低楼市的信心

　　
　　文昌近半年内，成交量不断走高，尤其是2011年3月份，成交量环比2月份上涨了361.8%，价格平稳上涨。三亚、海口新政初始，由于挤出效应，文昌成交量迅速放大，价格也同步上涨。但随着调控政策的深入，客户对整个市场信心不足，导致四月份成交量急剧萎缩，价格也出现下降。

　　
　　 陵水：政策影响度相对较小

　　
　　与文昌、琼海一样，陵水3月份的楼市得益于海口、三亚的限购，成交量环比2月上涨了190%。价格保持平稳，变化幅度不大。新政以来，陵水市场成交量保持稳定，并有不断上涨的趋势。这主要是因为陵水的成交主要是集中在几个湾区大盘上，这些大盘都比较成熟，客户认知度高，政策影响度相对比较小。

　　
　　总体看来，新政对对海口、三亚楼市产生的影响是巨大的，成交量大幅缩水，供应量也远远不及以往，价格方面，虽然其上涨势头得到抑制，但依旧坚挺，相反其他未出新政细则的市县并未受新政太大的负面影响。

　　
　　周海平表示，海南未出新政细则的市县所受新政影响较小，相反或多或少受益海口、三亚限购所产生的挤出效应。四月海南的楼市一方面是因为新政的影响，一方面是因为海南传统淡季的到来。随着海南离岛旅客免税购物、国土资源部20项政策措施支持海南国际旅游岛建设国等政策的颁布和落实，海南房地产2011年市场将经历利好利空胶着，总体趋于平稳。

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