5月1日商品房销售明码标价 琼将制定惩罚措施

　　海口网4月29日消息  新楼盘的哪套房子已经销售，哪一套还没有销售，售价是多少？今后，开放商在卖房时，必须作出标示，让买房者一目了然。昨天，商报记者从省物价局获悉，从5月1日起，商品房销售将执行“明码标价新规”。同时，省物价局也将出台《商品房明码标价》实施细则，制定具体惩罚措施。

　　商品房实行“一套一价”

　　所谓明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照《商品房销售明码标价规定》，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

　　根据“明码标价”的规定，商品房必须是“一套一价”，房地产开发企业应当在商品房销售场所的醒目位置，放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。在标价时，要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标明建筑面积单价或者套内建筑面积单价。商品房交付时，房价款应按合同约定进行结算。商品房销售时选聘了物业服务企业的，还应该同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。如果开发商想调整价格必须重新申报备案，并按新调整的价格及时在销售现场公示价格变更情况，同时保存完整的价格资料以备查证。

　　开发商会更谨慎开盘

　　昨天下午，商报记者走访了海口几家售楼中心，但都未看到这些在售楼盘有一套一标明码标价的作法。海秀路升宇鸦苑售楼中心的售楼顾问胡女士告诉记者，因为房地产经常会打广告促销，而促销的价格和实际销售价格会有些出入，所以现在很难做到每套都明码标价，需要购房者到现场了解。她说，现在许多楼盘的每套房都有指定价格，公司会将该房的具体价格和相关情况整理成详细的资料，届时顾客如果上门看房，那业务员会将顾客选中的房子的具体价格以及相关情况一一介绍，方便购房者了解具体信息。对于五一即将实行物价部门规定的商品房销售明码标价的规定，她表示，知道这个消息，但五一之后公司是否也要实行该规定，她也不清楚。

　　对于商品房明码标价规定，昨天，在海口市国兴西路的一家楼房销售总监刘女士坦言，这对市民来说，营造透明交易环境，维护消费者合法权益，对行业来说，也规范市场秩序。但对开发商来说，增大定价风险，因为定价出来后，相当于设立了价格上限，实际销售价格不能比报价高，这对开发商对市场把控能力要求提高，开发商会更谨慎开盘。

　　海南省将制定具体惩罚措施

　　很多市民买房总觉得心里没有底，因为房价到底是多少，很多时候就是凭销售员说。昨天下午，记者在明珠广场随机采访了几位市民，大家表示，此举规范了开发商的行为，让房价更加透明。市民廖先生说，今后卖房实行明码标价后，这会让买房者心里更有数。采访中，市民在叫好的同时，还希望职能部门能加以监督，确保开发商能将新规认真执行，真正让买房者明白消费。

　　省物价局一位部门负责人表示，物价部门将会针对商品房明码标价规定执行过程中存在的问题进行检查，对预售和销售现房的房地产经营企业及商品房交易中介服务机构不明码标价、标价信息不全，在标价和公示价格之外加价，虚构原价、虚构打折，以及另行收取费用的行为，根据现有的法规给予处罚。省物价局也将出台《商品房明码标价》实施细则，制定具体惩罚措施。

　　昨天，商报记者从省物价部门获悉，根据国家发展改革委通知精神，海南省从5月1日起降低部分建设项目收费标准。

　　据了解，这次降低收费标准的保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费，施工图设计文件审查费，部分行业建设项目环境影响咨询收费标准，中标金额在5亿元以上招标代理服务收费标准等。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定收费标准的基础上减半收取，即：新建住房每平方米1.5元；存量住房每平方米3元。关于部分行业建设项目环境影响咨询收费，下调20%；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。关于招标代理服务收费，设置了收费上限。当中标金额为5亿元到10亿元，收费为0.035%；10亿元到50亿元，为0.008%；50亿元到100亿元，为0.006%；100亿元以上为0.004%。完成一次招标投标全流程的代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元，并按各标段中标金额比例计算各标段招标代理服务费。中标金额在5亿元以下的招标代理服务收费基准价仍按原有关规定执行。

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