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我国拟商品房反暴利房产利润国际惯例不超5%

海口网　http://www.hkwb.net　时间：2011-04-30 09:25

　　界定“暴利”操作有难度

　　中国房地产学会副会长陈国强称，各项目成本和利润情况不同，即便是相邻地块，如定位不同，开发商投资成本也不一样。土地成本也许可比，但设计费、建设成本等环节差异很大，“暴利”如何界定有难度。

　　伟业我爱我家副总裁胡锦晖说，根据近年上市房企年报，其年均毛利率为35%左右，除去税收、管理成本，净利率16%左右，是否属于“暴利”值得商榷。此外，一些年头长的二手房，增值大，只能规定年均增长幅度，但多少合适？同时，“反暴利”成本可能转嫁买方。

　　房地产暴利已是过去时

　　“从自有资金角度看，中国房地产行业是绝对暴利。”中国房地产学会执行主席陈贵说，中国房地产市场化初期，一个自有资金千万的人，可以利用政府和银行的钱拿地，然后用土地抵押获得更多开发资金。几个项目后，身家就飙升至上亿元。不过，国八条、国十条后，这个行业的门槛已经提高，加上信贷、物价的提高，行业洗牌，中小企业会逐步退出，暴利已经终结，现在这个行业已经不再是暴利行业。