海南各银行:首套房贷三成不变 二手房比例不一

　　海口网 5月11日消息  日前，浙江有媒体称，当地四大商业银行中除工行外，建行、中行、农行均将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%—10%。记者从海南7家银行了解到，目前3成首付依旧可以办理，部分银行甚至拍板表示，只要是首套房购买者是海南户口的，三成按揭没有任何问题的。

　　7家银行均表示三成不变

　　针对此前银行会在5月出台新规，将首付提至五成，银监会已经辟谣，表示并没有出台相关的新规，目前银行还是执行首套房贷首付最低为三成的规定。

　　记者从海南多家银行了解到，目前首套房贷如果是新房，首付基本维持在三成，并没有太大变动。深发展银行个贷部的工作人员表示，只要拥有海南户口并且保证是首套房，“三成首付都没有问题。”

　　建行的工作人员称，大型的楼盘一般都与商业银行进行合作。虽然目前银行按照国家规定，首套房贷最低位三成。但有的开发商为了更快拿到现款，可能会将客户的首套房贷的首付提到四成，客户就需要与开发商进行沟通。

    二手房首付各家银行比例不一

　　记者以首套房为二手房的客户身份对海南七大银行做了咨询，其中有光大、建行及深发展表示，三成没有问题，不过要看房龄，深发展的工作人员称，只要房子是2005年建起来的，首付都可以办到三成，但2005年以前建起的房子首付一般为四成。

　　工行表示二手房一般只能办到四成，并且房子的年限必须在15年以内。交行则表示，二手房如果年限较长的，首付提至五成，“三成很少，基本都是四成、五成的居多。”交行的工作人员表示，能否获得三成首付除了要看房子的情况外，客户的资质也起到了至关重要的作用。一般能够获得三成首付的客户都是信用记录良好，工资水平相对较高的人群。

　　当农行的工作人员了解到，记者需要贷款的房子是90年代建起的房子后，农行的工作人员随即表示，目前该行主要做一手房及大楼盘的贷款，二手房的贷款需要等到年底才可以办理。为什么会这样？工作人员解释道，主要是受到国家宏观政策的影响。该名工作人员表示，目前新房贷款首付四成比较容易通过审批，三成就比较困难了。

　　“非常难。”对于目前贷款的现状，一位工行的工作人员如此表示，她说，目前国家的宏观政策调控下，银行贷款的门槛提高了，首套房贷的利率都没有任何优惠了。海南7家银行都表示，目前首套房贷利率都没有任何优惠，按照基准利率执行。

　　银行欲用新还贷模式“留客”

　　深发展的工作人员极力推荐记者到该行贷款，“目前我们推出了一种新的还款，在首付及利率相同的情况，相对来说比较划算。”她介绍，该种贷款模式为每两个星期还款一次，但每个月的还款金额与其他银行一致。举个例子，10万元10年还款期，即120个月，该行计算过，如果用新的贷款模式，大约109个月就可以还清，比现有的还款模式提前了11个月，将近1年。“就相当于付的利息减少了。”上述工作人员如是说。

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