楼市销售继续飘红 二、三线城市率先现回暖

　　海口网5月12日消息  根据国家统计局最新公布的数据，1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%。

　　尽管统计数据显示全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从3月份的9500万平方米下降到4月份的7255万平方米，但业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，全国商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

　　二、三线城市率先现回暖

　　虽然4月份的数据显示，全国房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过4月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了市场对楼市“回暖”的印象。

　　在经历了长达3个月的观望期后，博弈的天平似乎也在发生着微妙的变化。全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，“国八条”执行至今已经3月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。

　　统计数据还显示，长沙、昆明等二、三线城市率先开始呈现出回暖的迹象。

　　4月份，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交套数“破万”，虽然房价环比下滑9.5%，但成交套数涨幅达到151%。

　　政策出效果要1-2年

　　与此同时，统计数据也显示，截至4月29日，113家上市房企库存同比增长40%，一季度库存超过100亿元的企业达22家。

　　易居房地产研究院北京所副所长牟增彬说，房地产企业库存压力不断增大，房企资金链存在断裂之虞，调控政策的深入可能会逼迫房地产企业降价回笼资金，到时候成交量也就能实现平稳回升。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策落实从影响成交量传导到影响价格需要一个过程，现在正处于政策敏感期，楼市调控效果取决于多种因素，如房地产企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。“地方政府需要一段时间去落实资金、土地，从政策出台到最终出现效果大约需要1-2年时间。”

　　一些专家认为，目前的调控措施已经达到了“最严”的程度，关键是要执行到位，持续坚持下去，一旦地方政府扛不住压力，执行政策“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内暴涨。

　　中国社会科学院近日发布《中国房地产发展报告NO.8》，该书副主编尚教蔚说，当前房地产调控仍旧面临诸多挑战，更严厉的调控政策可能会在2011年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。

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