各种配套设施不完善 海南养老地产面临挑战

　　海口网5月17日消息 阳光海滩一直让许多久居北方的人们心动不已，能在椰风海韵、碧海银沙的海南拥有一套房子度假、养老，更成为内地人们向往已久的事情。据调查，中国最适合买房养老的10大城市中，海南以优良的环境优势入选其中。诺贝尔物理学奖获得者，美籍华人杨振宁先生曾表示，海南是全球华人最为理想的养老胜地。而台湾著名文学大师李敖也称，希望以后到海南养老。

　　所以，尽管如今一系列严厉的房产调控政策频出，但海南建设国际旅游岛，优质资源无与伦比，依旧有一批又一批老年人在海南置业养老，明智的开发商在商品住宅成交市场的重创中开始将目光投向养老养生型地产。然而，海南的养老养生型地产是一个相当新兴的地产项目，就海南目前的养老养生地产的发展现状来看，还停留在试水阶段，以养老养生为主题的项目少，而且，现有的部分养老服务设施为政府及慈善团体建设的社会服务机构，如养老院、疗养院等，存在着产业覆盖面积小，基础配套设施落后等弊病。

　　业内专家表示，养老地产市场竞争压力小，目前其只是处于“萌芽”阶段，在海南房地产市场中仍有大量发展空间，但在今后的开发建设中，应该更注重养配套设施。

　　优质资源做招牌买房养老成风潮

　　海南作为我国唯一的热带海滨城市，优越的自然、生态环境在全国是独一无二的，是无法再生的宝贵环境资源，吸引了大批购房者慕名前来，尤其是每年10月份以后，内地许多老年人纷纷“雁南飞”，到海南享受候鸟式度假的乐趣。一时间，在海南置房养老，成为一个独特的潮流，这些来海南置房养老的老人也被形象的成为“候鸟一族”。

　　“海南四季如春，气候和环境都令人羡慕，居民也十分的淳朴，公交车让座率堪称全国第一，简直是养老的天堂，”来自江苏70岁的李大爷说起海南的环境不尽啧啧称赞，李大爷说他和老伴在海南已经生活了七年，他们已经深深被这座海岛所吸引，不仅是因为优质的居住环境，适宜的气候使得身上一些病情得到缓解，听到李大爷对海南的美好描述，家乡很有朋友都有前来海南置业的打算。

　　原本是“候鸟老人”的王大爷和老伴已经非常习惯海南的生活，舍不得阳光和沙滩，如今几乎一整年都选择留在海南生活，不愿意回东北老家。“我很喜欢海口的生活，这里环境好，我多年哮喘的老毛病在海南都自动痊愈了，孩子看到我在这呆着好，立马就给我们买了套房，让我们这舒适养老。”王大爷说，现在每天和老伴一块到公园散散步，和老年朋友下下棋，周末和儿子一家一起去海边走走，过得非常惬意。

　　限购下，开发商转型试水海南养老地产业

　　海南岛仿佛一个天然的大氧吧，对中老年人来说，是一个养生度假最佳之地，海南不少开发商凭着敏锐的商业嗅觉，抓准这些北方客户对“海南生活方式”的向往及对国际旅游岛建设后海南发展前景的看好，审时度势，推出一系列养老养生型地产项目，打造养生新国度。

　　海南澄迈的金江，处在万亩森林包围之中，空气鲜活四季苍翠，宝信房产看重其原生态优势，斥资打造宏大的养老养生项目——南亚四季春城；四季康城项目，以建设一座“滨海度假养生城邦”为定位进行规划设计，该项目负责人表示，他们将阳光住宅与热带园林水乳交融，更配备了独立商业步行街和大型综合性商场，让养生度假生活变得缤纷多彩。此外，万泉水郡、南国威尼斯城、博鳌金湾等项目也纷纷大打“养老养生牌”，标榜让购房者感受原生态的生活品质。

　　“我们认为，海南养老养生型地产发展市场有非常大的发展空间”，西海岸一开发商直言，如今人们生活水平提高，消费观念随之改变，岛外老人愈来愈注重养老养生，房价的高企依然挡不住这些老年置业群体对物质条件和精神享受提出的高要求。所以，他们接下来会加大对休闲化、康复化及产业化的养老地产项目产品的开发力度。

　　候鸟老人：希望海南能多打造成熟的养老社区

　　来自北京的陈大爷住在位于和平大道的白沙门温泉度假村，据他介绍，这个小区大部分是来自北方的候鸟老人。在第15届春季房地产展示交易会上，他和老伴预备找寻主打养生养老的地产，在他们看来，目前海南虽然有成为养老天堂的环境条件，但是硬件设施仍然不理想，“主要是养老的配套设施不齐全，比如我们小区附近没有菜市场，每天我都要坐着公车去几条街以外的地方去买菜，也没有健身器材，唯一的锻炼就是散步，总体来说养老的氛围不够”。

　　“海南缺乏比较成规模的养老社区，应该打造适应老年人居住，生活便利的成熟养老社区。”来自四川的石奶奶在海南已经居住20年，她认为，海南的养老地产尚处于萌芽阶段，不能照搬商品房的模式，应该多考虑老年人的需求，特别是外地老年人的需求，让他们在异乡养老有归属感，以此打响“健康岛”的品牌，吸引更多老人前来置业。

　　据有关调查显示，海南商品房的销售对象中71%的购房者为岛外市民，且大部分用于养老型置业，海南养老养生型地产这一新兴地产项目引发关注。但就海南目前的养老养生地产的发展现状来看，现有的部分养老服务设施为政府及慈善团体建设的社会服务机构，如养老院、疗养院等，存在着产业覆盖面积小，基础配套设施落后等弊病。

　　专家：养老地产的开发建设应更注重周边相应配套设施

　　然而，养老地产毕竟不同于商业地产或旅游地产，养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，这就对周边的生活主要配套设施提出了高要求。业内专家对媒体表示，养老养生型地产普遍建设在远离市中心、空气新鲜，风景优美的地点，针对老年人群体需要更多的照料和护理的特点，这就要求项目周边必须配备过硬的基础设施，尤其需要相应的医疗配套设施。此外，养老型地产还需要更多人性化、智能化管理与服务，高端的商业化养老养生型项目仍有待融入百姓传统生活观念。

　　“中国未来面临最大的一个问题就是老龄化，所以养老地产不仅市场竞争压力小，而且目前其只是处于“萌芽”阶段，在海南房地产市场中仍有大量发展空间，但在今后的开发建设中，应该更注重养配套设施。”

　　一名房产人士也持相同观点，认为发展养老地产首要的是配套设施。他分析说，因为环境气候的特殊性，海南的房产许多是以养老度假为主的，所以医疗、生活配套设施往往是购房者首要考虑的问题，若是生活配套跟不上，对于业主来说，尤其是老人，周边没有医疗设施的话，这方面的顾虑机会更大，而且日常的生活起居没办法简易化，那么生活的舒适度也会大大降低。

　　该人士表示，海南目前养老型地产仍有许多需要改善的地方，如项目周边的生活配套设施、休闲锻炼设施、医疗环境设施等，同时有待加强的还有教育设施，很多的家庭中老年人由于子女工作繁忙是抚养孩子的中坚力量，因此养老的同时也会带上孙子同往，教育设施也成为了许多老年人注重的因素。

 

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