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楼市进入政策敏感期和交易僵持期一线城市或先迎拐点

海口网　http://www.hkwb.net　时间：2011-05-17 11:24

　　海口网5月17日消息 日前举行的“全球金融激荡背景下的楼市走向——金融趋势、楼市变局与企业应对”论坛上，与会专家认为，国内房地产市场调控可能进一步加码，楼市已进入政策敏感期和交易僵持期，一线城市或先迎拐点。

　　房地产市场陷入僵持之中

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，当前房地产市场陷入僵持之中，购房者受到买涨不买跌等情绪影响处于观望，开发商则不愿意轻易降价。

　　国家统计局日前公布的数据显示，2011年前3个月，70个大中城市新建商品住宅价格指数涨幅持续回落，专家推断，4月份或呈现持平态势。据此，杨红旭认为，5月份将会出现下跌，楼市也将迎来拐点，且将在一线城市率先出现。

　　根据中国房产信息集团汇总的数据显示，4月全国新建商品房销售量环比3月下跌超过20%。作为行业龙头的万科，4月新建商品房销售量环比3月下跌幅度达23%，保利、金地等品牌房企的销售量也出现不同程度下滑。在销售均价上，数据显示，前4个月全国商品房成交均价涨幅持续回落，环比去年下跌近一个百分点。

　　记者日前从一些中介门店了解到，许多购房者由于银行拒批贷款而放弃买房，这也成为成交量减少的一个因素。

　　楼市需求量仍会持续上升

　　专家认为，此轮房地产调控目前来看不会终止。著名金融学家、英国杜伦大学教授张志超在论坛上以全球金融危机为例指出，美国与欧洲虽然使尽浑身解数使金融危机得以缓和，但产生金融危机的根本原因并未解决，房地产理财产品的大量涌现和影子行业的出现，削弱了金融监管，使得金融体系变得十分脆弱，因此房价大幅上涨或是下跌都将造成巨大金融风波。这对中国来说，可以作为前车之鉴，要防止国内房价出现大幅波动，进而影响金融稳定。

　　上海市社科院房地产研究中心主任张泓铭教授预计，中期内，楼市调控将呈现常态化、稳定化。

　　但专家也认为，房企在调控之下还是有发展空间的，刚需市场的庞大决定了楼市需求量仍会持续上升。