4月大中城市房价8成上涨 调控高压难抑楼市躁动

　　绷紧

　　开发商资金链越绷越紧

　　在楼市成交低迷不断加深的情况下，开发商面临的资金压力正成倍增加：通过销售回款将愈加艰难，融资渠道全面收紧、融资成本明显上升。

　　世联地产市场研究部表示，在连续的房地产调控之下，调控政策的广度和深度都得以扩充。从土地，融资，保障房、限购以及连续10次上调存款准备率和4次上调利率，显示央行紧缩市场流动性的意图十分明显。

　　数据显示，1至4月，全国房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%，增幅比1至3月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降42.5个百分点，本年资金来源同比增速在上月小幅回升后，再次转入下行通道。

　　杨红旭分析说，房地产开发商的资金链正越绷越紧，预期随着融资环境的继续恶化，这一指标将继续下行，估计增幅最低值将达10%左右。在资金链持续紧缩的压力下，未来几个月进行促销的房企会越来越多。

　　他进一步指出，通过分析开发企业资金来源构成变化趋势，可以发现，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1至2月份的22 .0%下降到18.9%；企业自筹资金比重大幅上升，由1至2月份的34.4%上升到37.4%。这说明，随着国内信贷环境继续紧缩，开发商被迫更多地利用自有资金。

　　申银万国研究报告也指出，2011年4月全国房地产资金来源6094亿元，同比增长13 .9%，增速较上月22.7%环比有所下降，且仍远低于去年同期的55.5%和全年26.9%，也低于开发投资额，这显示房地产开发商资金压力进一步增大。

　　美联物业全国研究中心认为，对开发商来说，近期一线城市土地市场表现，正好反映开发商资金链状况。

　　国土资源部土地利用管理司有关负责人在最近的一次发布会后接受记者采访时透露，对15家大型房企拿地情况的监测显示，刚刚过去的4月份，这些大型房企在一线城市均未拿地。

　　记者了解到，在国内信贷紧缩的背景下，相当一部分开发商在谨慎拿地的同时，开始加紧融资步伐。世联监测数据显示，截至4月11日，开发商通过海外发行高息债券等方式融资力度空前，20余家开发商累计融资额超过了620亿元。

　　“海外融资的成本非常高，这实际上是开发商在目前形势下的一种自救行为。这种情况将加速开发商尽快转变策略。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时说。

　　本周一，恒大地产发布公告称，以代价5亿美元(约38.75亿港元)，向华人置业出售江苏省启东一幅地块49%股权。有业内人士认为，恒大将土地股权出售变现，是在融资成本增加和现金流收紧的双重压力之下，缓解资金压力之举。美联物业全国研究中心主任徐枫认为，除了上述可能外，恒大地产此举也可能是在成交低迷的形势下，转而寻求卖地利润。

　　陈国强表示，随着调控政策持续实施，将有更多的企业基于资金等方面的考虑以及对市场预期的判断，采取更加务实的策略，通过“以价换量”的方式打破市场僵局。