4月大中城市房价8成上涨 调控高压难抑楼市躁动

　　破局

　　房价僵持现状有望打破

　　在正视市场现实的同时，越来越多的房地产企业还不得不面临调控政策将持续甚至有可能更严厉的状况。专家普遍认为，信贷、土地甚至行政手段等调控措施还可能进一步出台。在政策收紧预期之下，房价僵持的现状有望打破。

　　最近一段时间，有关主管部门频频释放政策从紧信号，进一步强化了紧缩预期。上周，国土资源部有关负责人在2011年城市住房用地管理和调控重点工作进展情况新闻通气会上明确，国土资源部将继续按照积极主动服务、严格规范管理的要求，坚持房地产市场调控不放松。

　　同天，消息披露，发改委发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，要求各地价格主管部门立即组织开展专项检查，对所有房地产开发企业正在销售的商品房实行拉网式排查。

　　在信贷政策方面，陈国强表示，虽然目前上调首套房首付额度、利率水平只是少数银行的做法，但接下来，这种情况可能只会增加不会减少。

　　在市场成交整体低迷、政策从紧预期不断强化的形势之下，业内预测，未来一段时间内，市场成交低迷状况难以有较大幅度改善，价格下调迹象将趋于明显。

　　“链家地产”副总裁林倩分析说，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。林倩预计，北京二手房价格未来9个月将创10年最大降幅，回落15%，城八区二手房今后的降幅将在7%至8%以内。

　　林倩说，如无政策从宽的信号，未来8个月即到2011年年底，乃至2012年3月份春节之前，北京二手房月成交量难超11000套，2011年8月份之前，月度成交恐难超过8500套，若扣除历年春节所在的农历正月份，当前成交量创下2009年3月份以来共23个月的月度成交最低。

　　对于未来的房价走势，陈国强认为，目前，价格涨幅趋缓甚至价格下降的态势已经显现，接下来的三四季度，稳中有降的价格变动特征将更加明显。

　　中原地产认为，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的知名发展商都出现了实质性降价的案例。

　　对于二线的发达城市来说，中原地产预计，继一线城市之后，这些城市的降价促销现象也将逐渐增加。

　　不过，杨红旭强调，如果5至6月房价环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致中央新一轮调控政策的出台。

　　国家统计局18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，仍然有80%的城市房价在上涨，虽然环比价格涨幅均小于1%。全国70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有9个，比如南京、成都、三亚等，持平的城市有5个不过与3月份相比，无论是上涨还是下降，幅度都很小。

　　房价数据引发了网民对房地产调控效果的热议，有网民认为统计局的统计方式出现偏差，否则就意味着调控效果正在弱化；也有网民对下半年房价是否大幅下降，以及是否出台新一轮调控措施看法不一。但多数网民都表达了对房价上涨的担忧。