三亚房价今年首下跌 海南楼市调控效果二季度将更明显

　　海口网5月19日消息  5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与3月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市高达26个。其中海口市新房价格自3月份首次出现环比下跌后，4月份环比出现零增长，三亚市房价环比首次下跌0.1%，今年以来首现下跌。

　　三亚房价今年以来首现下跌

　　国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市高达26个。

　　在住宅销售价格方面，海口市住宅销售价格环比零增长，成为此次全国5个环比持平的城市之一。而三亚市住宅销售价格一年来环比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

　　统计显示，4月份海南重点区域6市总成交仅3405套，环比三月份8353套，交易量降幅达59.24%。从4月份各项数据可以看出，海南楼市调控成效已逐步显现。

　　新建商品房价格上涨放缓

　　国家统计局此次发布的新建商品住宅分类价格方面，海口商品房住宅类别价格上涨幅度全线放缓，三亚中小户型商品房价格也出现下跌的趋势。

　　数据显示，90㎡及以下商品住宅价格，海口环比上涨0.3%,同比上涨2.1%;三亚环比下跌0.3%，同比下跌0.9%。

　　数据显示，90㎡-144㎡的商品房，海口环比下跌0.1%，同比上涨0.5%;三亚环比下跌0.1%，同比上涨0.1%。另外，144㎡以上商品住宅，海口环比上涨0.1%，同比持平;三亚环比持平，同比下跌2.8%。

　　数据已表明，在限购令、加息、贷款等一系列调控政策的影响下，海口、三亚商品房价上涨趋势已得到有效遏制。

　　海口三亚二手房价环比继续下滑

　　据国家统计局发布的数据显示，4月海口、三亚二手房价环比继续下跌，海口二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌6.9%;三亚二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3%。

　　自海口和三亚出台限购令之后，二手房价一直呈现下跌的趋势。据相关分析，目前主要有二类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内在海南购买的投资房源。这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大。二是满足改善性需求的中小户型，受限购影响成交逐渐走低。

　　有业内人士指出，目前随着海南房地产进入淡季，二手房价开始走下坡路，下跌趋势已成定局。

　　二季度海南房价松动将更明显

　　18日，国家统计局发布的4月份销售数据，反映出宏观调控的效力已经显现。从数据来看，全国70个大中城市4月份商品房价格涨幅均未超过1%，而涨幅比3月份缩小的城市高达26个。

　　事实上，在政策的叠加效应下，市场下滑早已在意料之中。一方面限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求;另一方面，多数开发商仍未采取明显的促销行动，而购房者也未摆脱观望情绪。

　　受投资需求影响的海南楼市表现更加明显，业内人士表示，如果楼市成交量依旧持续低迷的话，未来开发商的资金链条会趋于紧张，存货上升明显，降价动力有望增强，而目前房价处于高位的海口和三亚，房价松动趋势将更加明显。