琼海成海南第一季度GDP负增市县 专家称楼市调控见效

　　海口网5月31日消息  近日，2011年第一季度海南经济运行情况公布，值得注意的是，自2009年以来，增速连续保持第一的琼海市，却成为今年唯一一个第一季度GDP出现负增长的市县。有专家在接受记者采访时表示，这体现出国家对于房地产实施的一系列调控政策显现效果，同时也给海南经济发展敲响了一次警钟。

　　“两连冠”变“垫底”

　　统计数据显示，2009年第一季度，琼海市以GDP21.13亿元，同比增长21.5%的成绩，位列当年一季度各市县增幅冠军；2010年第一季度，琼海更是以同比增长58.7%的成绩夺得一季度经济增速“两连冠”；而官方近日公布的数据显示，2011年第一季度琼海GDP为45.95亿元，增速为-8.3%，成为海南各市县（区）中，唯一一个出现负增长的市县，实现了从一季度经济增速“两连冠”到“垫底”的巨大转变。

　　据了解，今年1至3月份，琼海实现生产总值近46亿元，按可比价格计算，比去年同期下降8.3%。分行业看，第一产业增加值13.1亿元，比去年同期增长7.5%；第二产业增加值2.8亿元，比去年同期增长24.9%；第三产业增加值30.1亿元，比去年同期下降15.6%。

　　琼海市统计局：多方面原因导致经济运行低迷

　　那么，究竟是什么原因，让琼海一季度经济增速从“天堂”到“地狱”呢？琼海市统计局认为，由于去年国际旅游岛建设的利好消息引起同期经济的迸发，基数过大，同时因房地产业的大幅度下降，引起第三产业出现明显下降，多方面原因导致今年一季度琼海经济运行低迷。

　　琼海市统计局认为，去年一季度，琼海市房地产业因国际旅游岛建设的利好消息水涨船高，商品房销售面积大幅度增长，占全年销售总量的50.1%，同比增长9.6倍，房地产业增加值24.9亿元，增长2.7倍，占全市GDP的比重上升为57.7%，对全市GDP增长的贡献率高达85.4%。

　　但自去年4月份“国十条”以及9月份“新五条””后，中央又出台了更严厉的楼市第三轮调控“新国八条”，全市楼市逐渐低迷，而琼版“国八条”的出台，更是楼市紧箍咒，全市楼市观望气氛浓厚，买卖市场萎缩，与去年的“全线飘红”相比，今年一季度房地产市场气氛明显转冷。今年一季度房地产业增加值仅为22.8亿元，同比下降22.4%，房地产业占全市GDP的比重也降到49.7%，而房地产业的下滑也成为全市经济下降的直接原因。

　　琼海市统计局认为，一季度该市房地产业有两个比较明显的问题：一个是交易市场低迷，有价无市，观望现象普遍。去年一季度，琼海商品房销售面积67.6万平方米，分别比一线城市海口和三亚多15.6和26.8万平方米，同比增长9.6倍，首次成为海南最大的房地产交易市场。

　　而今年一季度，琼海商品房销售面积仅为去年同期的56.7%；另一个是房地产业占琼海经济比重过大，去年一季度房地产业占琼海经济比重高达57.7%，虽然今年同期下降到49.7%，但仍严重影响到琼海经济的平稳运行，一季度房地产业下降22.4%，也成为琼海经济下降的直接原因。

　　专家：琼海一季度经济负增长表明楼市调控见效

　　海南省人大常委、著名学者廖逊在接受记者采访时表示，从今年一季度海南各市县经济运行情况来看，琼海出现负增长也在意料之中，“这说明国家对于楼市的调控起作用了，之前因为房地产发展得利的地区，在经过国家一系列针对房地产的调控打压之后，经济运行情况势必低迷。”廖逊表示，海南中部、西部、东部市县一季度GDP增速的横向比较也充分说明了这一点，房地产发展火热的东部城市三亚（增速3.8%）、文昌（增速5.3%）明显低于受房地产影响较小的西部城市儋州（增速22.2%）、东方（增速22.3%）。

　　廖逊说，近几年来，琼海的房地产发展势头很猛，成为带动当地经济发展的主要产业，连续两年一季度经济增速第一的成绩也说明了房地产业对琼海经济起到的推动作用，但在国家打压房地产的大背景下，琼海市也首当其冲，成为了受房地产调控政策影响较大的城市。

　　“出现负增长对于老百姓来说也未必是坏事，起码当地的物价不会再随着房价‘水涨船高’。”廖逊说。

　　政协海南省委常委、经济委员会副主任、海南大学三亚学院中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，琼海一季度经济出现负增长，已经给海南经济发展敲响了一次警钟。

　　王毅武认为，国家对于房地产业持续的打压调控，是造成琼海一季度经济出现负增长的直接原因，除此之外，会展业相对低温也让琼海一季度经济低迷。

　　“海南没有那么多土地发展房地产。”王毅武说，房地产业不可能成为经济发展的永恒支柱，“琼海一季度经济出现负增长，已经给海南经济发展敲响了一次警钟，那就是要按照科学发展观，全面、协调、可持续的发展，一定要以人为本，千万不要在房地产上‘折腾’。”

　　同时，王毅武通过今年一季度海南各地区经济运行横行比较发现，西部地区经济增速明显高于东部地区，“这除了正面国家对于房地产的调控起到作用之外，海南确定的‘西部工业走廊’战略也初步显现出效果。”