房地产开发投资大幅回落 未来房价下行压力将加大

　　商品房新开工面积增速保持高位

　　资金面面临紧张下，虽房企在投资环节放慢脚步，但新开工面积却仍保持同比高增速。

　　21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，2011年3、4月期间，全市商品房累计新开工面积分别为976.00和1253.65万平米，同比增速分别为33%和31%，增速虽较去年同期有所降低、但仍保持在高位运行。其中，商品住宅累计新开工面积分别为677和874.12万平米，同比增速分别为33%和35%，不仅维持在高位区间，且逐月有所升高。

　　作为市场走势的先行指标，新开工面积同比增速保持高位，或反映出开发商对后市的乐观态度；但已持续3月的住宅供求失衡局面，也将在此基础上加剧。

　　记者从网上房地产了解到，2-4月期间，全市新建公寓的成交批售比（成交面积/预售面积）维持在0.41-0.57，新建别墅的成交批售比维持在0.23-0.48，显示出相对供给而言，需求表现仍然非常疲软；上述因素持续作用下，截至4月27日，全市新建别墅和公寓的累积存量已分别达到209.13和550.39万平米，比2月27日时的存量数据，分别大幅增加14.46%和9.18%。

　　而近期沪上某高校研究机构发布的2011年1季度沪上消费者信心指数显示，买房时机评价指数和买房时机预期指数均处于历史低位；而买房时机预期指数走势尤为疲软，或预示至少在未来1-2季度内，购房者的入市意愿难有大幅提高。

　　在需求难有大幅提振下，新开工面积仍维持同比高增速，无疑将加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也为后期楼盘销售竞争的加剧埋下伏笔。

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