海南公积金将成购房按揭首选 商业贷款利差进一步扩大

　　海口网7月10日消息（记者光明 通讯员江永华）7月7日起金融机构人民币存贷款基准利率调整。海南住房公积金管理中心相关负责人分析，调整后住房公积金贷款50万元、年限30年，住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担近25万元。住房公积金改善百姓居住条件的政策优势更加突出，在贷款利率同样上调的情况下，公积金将成为更多百姓购房按揭的首选。

　　7月7日起5年以上商业贷款利率由6.8调整到7.05，5年以上住房公积金贷款利率由4.7调整到4.9。海南住房公积金管理中心相关负责人分析，职工贷款的还款压力加大，但住房公积金贷款互助性优势更加明显。住房公积金贷款额度50万元，贷款年限30年，采用等额本息还款法计算，调息前月均还款额为2593元，调息后月均还款额2653.5元，每月增加60.5元，30年多负担21780元，职工购房贷款压力有所加大。贷款额度30万元，年限30年计算，等额本息方式还款，月均还款额为1555.8元，调息后月还款额1592.1元，每月增加36.3元，30年多负担13068元。

　　海南住房公积金管理中心相关负责人介绍，本次调息为不对称调整，存贷款利差进一步缩小。以5年期存、贷款利率比较，5年定期存款利率由原5.25%增加到5.50%，增加0.25个百分点；但5年期住房公积金贷款利率由4.7增加到4.9，增加0.2个百分点，这说明利用住房公积金贷款理财优势进一步增加0.05个百分点，职工自有资金存入银行的利息收益大于公积金贷款利息支出。

　　住房公积金贷款相比商业贷款利差进一步扩大。海南住房公积金管理中心相关负责人分析，5年期以住房公积金贷款和商业贷款利差由原来的2.1个百分点扩大到2.15个百分点。住房公积金贷款50万元、年限30年，采用等额本息还款法计算，调息后住房公积金贷款累计还款额为95.53万元，商业贷款累计还款额为120.36万元，住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担近25万元。住房公积金改善百姓居住条件的政策优势更加突出，将成为更多百姓购房按揭的首选。