二三线城市限购 广州楼市“达芬奇密码”待解

　　问号3

　　出路被“限”，

　　资金会否回流广州？

　　一线城市住宅被限，资金便转移到商用物业。相对而言，二三线城市商用物业市场成熟度不高，风险较大。当二三线城市住宅限购，多年流向这些城市的资金之路有了路障，会否回流至广州等一线城市？

　　从商家的层面上来说，很有可能。近几年广州开发商加大了对商用物业的投资，对资金的需求越来越大。一旦二三线城市限购，风险出现，商家自然会将更多资金投入到广州等一线城市的商用物业。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就呼吁，二三线城市风险已很大，开发商应该转变投资风格。

　　从消费者的层面来说，回流资金则不会有多少。一方面，广州买家外出二三线城市置业的并不多；另一方面，外出买家多数在广州已不符合买房条件，一旦增城、从化也加入限购行列，买家将回归无门。

　　因此，即使二三线城市限购，广州楼市销售也难以从中有大的得益。

　　问号4

　　传言限购，

　　增城从化会否抢成交？　

　　日前记者致电广园东两个大型楼盘的项目负责人，他们说，增城在限价方面抓得更严，至于会否加入限购的行列，他们均表示“没听说”。

　　商家“没听说”，不能阻止市场上对增城、从化可能加入限购行列的猜测。有业内人士介绍，咨询广州市国土房管局相关领导“增城、从化会否也限购”时，房管局方面没有否认，只是说权限下放到增城、从化，“也就是说有限购的可能”。

　　合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者，东莞有限购传言前，出现了商家抢推货、抢成交的现象。今年年初增城、从化传言将限购，也出现了相同的场景。现在再次出现限购传言，增城、从化楼盘会否再度抢推货、抢成交？从最近的情况来看，商家暂时还没有这方面的举动。7月底，增城会有不少新货面市，不过都是在开发商原定计划之内。

　　文/记者 张秀钦 图/全景

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