二三线城市限购在即 投资客抢搭楼市“末班车”

　　海口网7月29日消息  “二、三线城市可能限购”让当地的楼市受到投资客追捧。记者日前深入广东二、三线城市调查，发现：受“搭末班车”心理的影响，投资客对二、三线城市的出手更快，在某些地区，不少的投资客甚至买楼一次付清。到目前为止，二、三线城市楼价同比增长近两成。

　　7月份以来，国务院要求房价上涨过快的二、三线城市执行限购政策，记者却发现，二、三线城市的房地产市场似乎更“热”了。“现在不买，以后就买不了了。” 一种赶末班车的心理驱动着在一线城市工作的不少白领，在二、三线城市购置物业。

　　“销售还比之前旺了些，一些投资客出手更快了。”合富辉煌首席分析师黎文江昨天告诉记者，就目前公司代理的在中山、增城和清远的项目来说，他们的策略是尽快销售，但目前来说，价格还没有变化。

　　销售现场：一周卖出八成

　　投资客想赶末班车，开发商也有点赶，7月份以来，新开的楼盘似乎一下子多了起来。

　　江门的某楼盘，7月21日开盘当天售出五成，目前已售出八成。“周末的时候每天看楼者都有上千人。”楼盘负责人黄小姐告诉记者。该楼盘的销售价格并不低，均价在7000~8000元/平方米，购房的大都是改善型的买家。

　　记者在各大网站看到，珠海、中山、清远等地的各大楼盘的销售价格基本没有变化，一些楼盘甚至有些上涨。比如清远某楼盘，7月18以来价格从4800元/平方米上涨到5600元/平方米，“主要是位置和景观发生了变化。”楼盘负责人王经理告诉记者。

　　对于珠海这个对外来购买力较为依赖的城市来说，虽然不知是否会被纳入新一轮限购城市，但地产商几乎一致的做法是：快速出货、快速销售。

　　选择一次性付款者多

　　记者了解到，银根持续紧缩已经影响到二、三线城市，目前重庆、南昌等部分二、三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。

　　“贷款方面都是按照银行的规定办，不过，我们这儿一次性付款的比例很高。”清远、江门部分楼盘的销售经理告诉记者。

　　和一线城市动辄两三百万元的房价不同，二、三线城市的房子让投资客下手相当轻松，比如清远某楼盘，小公寓15万元，两房单位32万元起。“看楼的人主要是广州以及珠三角周边的客人，大约占60%~70%，一次性付款的人较多。”王经理告诉记者。

　　而江门的黄小姐说，他们的单位均价在7000~8000元/平方米，一套房在70多万元，购房者大多会选择一次性分期付款方式，以规避贷款难的压力。

　　房企向全国拓展地盘

　　当过半数的地方房企业绩下滑之时，今年上半年，十大标杆房企总销售金额同比增加70%。究其根源是这些房企在二、三线城市的提早布局。示范效应下，向二、三线城市扩张成为各大房地产商首选的布局方式。

　　今年中海地产在二、三线城市的布局数量之多称得上是历史之最，截至7月21日，已在厦门、长沙等地，砸下了大约150亿元地储备793万平方米土地。广州的越秀地产如今也已经在武汉、沈阳、青岛等多个城市布点。

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