二三线城市限购在即 投资客抢搭楼市“末班车”

　　海口网7月29日消息  “二、三线城市可能限购”让当地的楼市受到投资客追捧。记者日前深入广东二、三线城市调查，发现：受“搭末班车”心理的影响，投资客对二、三线城市的出手更快，在某些地区，不少的投资客甚至买楼一次付清。到目前为止，二、三线城市楼价同比增长近两成。

　　7月份以来，国务院要求房价上涨过快的二、三线城市执行限购政策，记者却发现，二、三线城市的房地产市场似乎更“热”了。“现在不买，以后就买不了了。” 一种赶末班车的心理驱动着在一线城市工作的不少白领，在二、三线城市购置物业。

　　“销售还比之前旺了些，一些投资客出手更快了。”合富辉煌首席分析师黎文江昨天告诉记者，就目前公司代理的在中山、增城和清远的项目来说，他们的策略是尽快销售，但目前来说，价格还没有变化。

　　销售现场：一周卖出八成

　　投资客想赶末班车，开发商也有点赶，7月份以来，新开的楼盘似乎一下子多了起来。

　　江门的某楼盘，7月21日开盘当天售出五成，目前已售出八成。“周末的时候每天看楼者都有上千人。”楼盘负责人黄小姐告诉记者。该楼盘的销售价格并不低，均价在7000~8000元/平方米，购房的大都是改善型的买家。

　　记者在各大网站看到，珠海、中山、清远等地的各大楼盘的销售价格基本没有变化，一些楼盘甚至有些上涨。比如清远某楼盘，7月18以来价格从4800元/平方米上涨到5600元/平方米，“主要是位置和景观发生了变化。”楼盘负责人王经理告诉记者。

　　对于珠海这个对外来购买力较为依赖的城市来说，虽然不知是否会被纳入新一轮限购城市，但地产商几乎一致的做法是：快速出货、快速销售。

　　选择一次性付款者多

　　记者了解到，银根持续紧缩已经影响到二、三线城市，目前重庆、南昌等部分二、三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。

　　“贷款方面都是按照银行的规定办，不过，我们这儿一次性付款的比例很高。”清远、江门部分楼盘的销售经理告诉记者。

　　和一线城市动辄两三百万元的房价不同，二、三线城市的房子让投资客下手相当轻松，比如清远某楼盘，小公寓15万元，两房单位32万元起。“看楼的人主要是广州以及珠三角周边的客人，大约占60%~70%，一次性付款的人较多。”王经理告诉记者。

　　而江门的黄小姐说，他们的单位均价在7000~8000元/平方米，一套房在70多万元，购房者大多会选择一次性分期付款方式，以规避贷款难的压力。

　　房企向全国拓展地盘

　　当过半数的地方房企业绩下滑之时，今年上半年，十大标杆房企总销售金额同比增加70%。究其根源是这些房企在二、三线城市的提早布局。示范效应下，向二、三线城市扩张成为各大房地产商首选的布局方式。

　　今年中海地产在二、三线城市的布局数量之多称得上是历史之最，截至7月21日，已在厦门、长沙等地，砸下了大约150亿元地储备793万平方米土地。广州的越秀地产如今也已经在武汉、沈阳、青岛等多个城市布点。

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　　谁将接到限购令

　　到底哪些二、三线城市将面临限购？据国家统计局公布的6月份70个城市房地产运行情况显示，房价涨幅同比超过5%的有29个城市，均为二、三线中小城市。珠三角几乎所有未限购城市都在“楼价上涨过快”的范围。

　　“地处环渤海地区北京周边以及其他大型中心城市周边房价上涨较快的二、三线中小城市，有望成为新一轮限购的‘突破口’。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫公开提出了一份《给住建部限购政策与城市名单建议提案》，提案拟定了一份新一批限购的二、三线城市名单，暂时为30个:乌鲁木齐、石家庄、沈阳、昆明、兰州、岳阳、西宁、牡丹江、丹东、秦皇岛、南昌、长沙、洛阳、榆林、鄂尔多斯、珠海、中山、东莞、惠州、韶关、江门、湛江、清远、肇庆、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。

　　房企转战境外融资

　　内地融资受限，房企纷纷转向境外融资。今年以来，越秀地产在中国香港市场进行了四笔共27亿港元的贷款融资，而且不排除出台一些新的融资计划。

　　而中原研究报告显示，今年上半年，十大标杆房企已确定完成境外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年境外融资金额的总和。现阶段，境外融资的主要方式是在新加坡、中国香港地区等地的资本市场发行优先票据和获得外资银行贷款。

　　记者观察

　　地方抵制凸显限购令尴尬

　　廊坊夭折的“限价令”折射了二、三线城市调控的困局。而在7月20日，东莞市住建局局长朱川又表态，暂不限购。

　　“限购令面临尴尬。2010年4月国十条首次提出限购，至今已升级三次，限购城市已由北京一家，增至当前43家，未来可以超过50家，然而很多地方政府却实在不愿限购。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“能超过10个，就算不错了！”　　（蒋悦飞）