大房企九成业务在已限购城市 限购加码几无影响

　　7月15日，花旗银行发布的一份报告称，广东某知名房企在海南陵水和广东中山等地有不少项目，这些城市可能会被列入二三线城市限购的名单，“恐怕是最主要的受害者”。

　　8月16日，消息传住建部已经下发文件，要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购“五大标准”。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令将会靴子落地。

　　对于越来越依赖二三线城市的大房企来说，这并非什么好消息，但会否成为“主要受害者”？业内意见有分歧。万联证券房地产研究员李宇嘉直言“对每一个上市房企影响都很大”；业内人士吴定金则认为，大房企只有不到10%的业务在可能被限购的城市，“哪怕在可能被限购的城市没有一分钱收获，也只是影响其10%的业务而已”。

　　疑问

　　“五大标准”不过是“炒冷饭”？

　　17日，对住建部新增限购城市“五大标准”的报道铺天盖地，与此同时，地产股却稳坐钓鱼台。当天地产股指数只是微跌，其中3只股票甚至涨停。“因为市场对此消息早有预期”，李宇嘉透露，在7月12日的国务院常务会议明确将继续加强房地产市场调控工作后，住建部其实已经下发了文件，“只不过当时没有5条，只有4条”，这4条其实就是“5条标准”里的前4条，“只不过，一个多月时间，地方政府依然没有动静，住建部主动督促地方政府要赶快做这件事而已”。

　　疑问

　　加入限购=步入回落轨道？

　　“五大标准”，有人认为有很强的操作性，事实并非如此。“涨幅前列”，是指前五名还是前十名？涨幅较高，是10%还是20%？究竟多少才是增幅较高、比例较高？真正明确的，只有最后一条，但这一条里，如果严格执行，明显打击面太大。央行近两个季度对储户的问卷调查结果显示，有超过七成居民认为房价过高，总不能让这么多的城市都加入限购吧。

　　偏向宽松的观点认为，新增的限购城市只有十来二十个；偏向严厉的则认为可能会有30多个。无论多少个，这些城市都不是二线城市，而是三线甚至四线城市了。

　　从目前限购的结果来看，一线城市中，有像广州这样影响不大，房价、成交稳定的；也有北京这样成交遭到“腰斩”的。至于像佛山等二线城市，遭遇限购后的结果比较凄惨：成交大幅回落，楼价开始下跌。吴定金认定，如果不幸被列入限购名单，基本宣告该城市的楼市开始步入回落的轨道。

　　疑问

　　大房企会受害还是无害？

　　大房企对二三线城市的楼市投资方兴未艾。数据显示，今年1-7月份，万科、中海、保利、金地、恒大、富力、绿城、龙湖等品牌房企在京沪广深四大城市拿地16块，拿地总金额为246亿元；而这些房企在二三线城市拿地共计94块，拿地总金额达702.3亿元。

　　自2005年调控以来，一线城市开始遭受打压，品牌房企开始对二三线城市加大投资，并且取得了丰厚的回报。今年1-7月份，万科、恒大等房企的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更布局了60多个二三线城市，一线城市的销售业绩占比仅有5.9%。

　　李宇嘉告诉记者，目前一线城市成交量不到20%，二三线城市的成交量加起来超过80%，扩大限购城市，“对每一个上市房企影响都很大”，无论是卖得好还是不好，公布半年报的房企都表示“要加快周转”。

　　比较起来，广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫要乐观一些，认为由于大房企今年上半年销售业绩和利润良好，大房企在贷款方面具有优势，资金链依然宽松，限购对大房企影响不大。

　　最乐观的是吴定金，他认为大房企超过九成的业务在目前已限购的城市，可能被限购城市的业务不足10%，“哪怕在可能被限购的城市没有一分钱收获，也只是影响其10%的业务而已”。