据李新介绍,他所在的城市的土地出让收入,目前占当地政府全部财政收入的6成左右。因此,当地的许多住房、土地政策,甚至保障房项目建设,都需要和当地几个实力较强的房地产开发商“通通气”。“如果我们市真的不幸被限购,那打击可以说是致命的。”
一位央企背景的房地产开发企业管理层人士表示,一旦某些二三线城市被要求执行限购令,房企在这些城市的布局节奏一定会放缓。“就好像从一线城市转移到二线城市一样,企业是以经济利益为核心的。不去二线城市,可以去没有限购的三线甚至四线城市。”
也有专家认为,如果某些二三线城市限购,除了GDP增长、就业压力、财政收入等大受打击之外,今年地方政府的融资平台债务偿还压力也将骤增。
业内预计8月底前出台
至于房价到底高不高,限购令到底需不需要,或许当地居民才是最有发言权的。中国证券报记者采访了李新所在的三线城市的几位普通市民。他们均表示,由于本地人口较少,该市大部分的房产都是由外地人购买。而随着各地炒房资金的涌入,经济发展水平仅为三线水平的该市房价,近年来直逼天津、杭州等准一线城市。“如果不是拆迁补助或者保障房,仅依靠我们当地的工资水平,本地人根本就买不起房子。我们真心希望可以实行限购令,或许我们这儿的房价就能便宜了。”
国家统计局原总经济师姚景源认为,从目前一线城市的状况来看,游资炒作是各地房价飙升的“罪魁祸首”,尽管目前房地产调控政策已取得效果,开始进入一个“量跌价稳”的平静期,但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动,因此必须继续推行限购措施,作为抵挡游资的一道“围墙”。
北京中原地产市场研究总监张大伟称,目前来看虽然没有明确的指数标准,但全国大部分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨,预计将有至少30个城市被纳入限购行列。
链家地产方面也认为,“新限购令”将圈定30至35个二三线城市。根据链家地产的估算分析,秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足了两项以上的限购标准。
张大伟认为,为了应对即将到来的楼市“金九银十”,“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看,北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”,但是二三线城市的房价过快上涨势头,很有可能反作用于一线城市,甚至影响一线城市的房地产调控效果。“我认为,9月、10月、11月份的调控很关键”。(陈莹莹)
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