8月海口二手房成交量持续走低 开学后校区房热租

    海口网8月26日消息 今年以来，楼市调控新政频出，购房者观望气氛比较浓，也由于买卖双方价格预期差异、房源匹配度等因素的影响，海口二手房成交量持续走低。记者近日走访海口多家房产中介发现，每年的8月份楼市交易都会有季节性的冷淡，今年也不例外。
                               

    市场销售较平淡

       “从7月初到现在，销售量确实不怎么好。”海南民本房地产公司总经理王先生告诉记者，今年年初开始，海南二手房的生意就开始冷清。王先生表示，每年的7、8月份都是房地产行业的淡季，但今年是淡季中的淡季，8月份只卖了几套房子，“成交量这么少简直太出乎行业的意料了。”
      与二手房成交量萎缩相同的是，房价也有所下降。王先生说，正因为现在买卖双方都是刚性需求者，少了炒房客，房子的价格也下降了将近30%，。
      据了解，上半年海口市二手房交易面积86.69万平方米，同比上涨11.71% ，二手房成交金额29.24亿元，同比下降25.12%，交易均价3373元/平方米，同比下降33%。

    校区房比较看好

      海南星福房地产海秀店的负责人吴女士说，该公司现阶段房源供应量很充足，尤其是面积在90到120平方米之间、房龄在10年内的半成新房子，因为这类总价在七、八十万左右的房子很得大部分购房者的喜爱，所以房源准备的相对充足一点。
      吴女士说，现在买房的人们都很讲究住房环境，小区环境绿化都成了首要考虑的因素。“现在房源充足，购房者考虑因素比较全面，希望都能面面俱到，力求买到一套完美的房子。”
      另外学校周边的房子是不容忽视。民本房地产公司王先生说，“眼看着到了9月份，很多家长会选择在校园周边购置房产，总的来说，我们还是很期待这个旺季的到来。”快到“金九银十”的房地产交易旺季，估计到时候成交量应该能好一些。而且新学期到来，学区房的热租也使中介商看到了转机。

    淡季购房更合算

      相较于购房者的观望情绪和止步不前，不少房产中介的工作人员则表示，现在正是买房的好时机。楼市淡季对于消费者来说并不是一件坏事，楼市越淡最着急的应该是卖房者，有些急于用钱的房主为了尽快兑现，可能会低价转让，购房者可趁此良机淘房。
      “如果是刚需型购房，观望是没有意思的，目前情况下，房价是慢慢的跌，而一旦要涨价，那就是一天一个价格。选择在淡季购房，房价相对来说会更优惠一点。”王先生说，由于银行贷款的门槛提高以及利率的上浮，压力大的房企谈价的空间也有了，不再像以前一口价，还是会相应让步的。“此时供大于求，房源比平时较多，可供选择的房子就越多，选中满意的房子可能性就越高。”
      业内人士表示，海南的房价在多重因素作用下，整体上还会处于上升期，在市场长期看涨的背景下，“只要有钱，就早点买房”从来都是金科玉律。