三亚开发商补交罚款"漂白"亿元违建 业主却难领房产证

    三亚天赐18度蔚蓝小区别墅区十分气派。（作者：南海网三亚记者组）

单元楼2楼的海景被前排别墅完全挡住。（作者：南海网三亚记者组）

　　业主：房产证至今未见

　　开发商：房产证正在办理

　　2011年8月28日，南海网记者来到三亚天赐18度蔚蓝小区，由于业主购房多是为了度假所用，8月的小区显得有些冷清。位于小区最前面一排的别墅区绿树环绕，显得格外气派，后面是几栋10多层高的单元楼。

　　随后，记者敲开其中一栋单元楼2楼住户的门，王大爷(化名)对记者说，他是08年购房的，09年初前面的别墅就已经完全装修好了，当时很多和他一样购买这个楼层的业主都很气愤，刚购房的时候明明宣传手册里说他们这是海景房，一览无余，前面的别墅扩建加盖后，他们就只能通过别墅的缝隙看海了。记者站在阳台上，只能隐约看见海的轮廓。

　　“主要是我们房产证还未办下来，没有房产证心里总是不踏实的。”王大爷说，这里的业主都是来自全国各地的，只有到10月过后才陆续入住，这个月份基本上都是空着的，“虽然一线海景房莫名就变成二线，心里觉得受骗了，但是事已至此，也没办法了，只要赶紧拿到房产证我就心满意足了，也不想再计较从前的那些事。”

　　为此，记者致电三亚辉源房地产开发公司，其相关负责人对记者介绍说，由于09年那场纠纷，省市的相关检查组数次对天赐18度蔚蓝小区进行审核，终于在2010年8月通过审核，今年4月才刚刚拿到大证(大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证),现在已经在对业主进行备案登记，然后逐渐分批办理，首批业主马上就能拿到房产证了。

单元楼2楼的海景被前排别墅挡住，只能透过别墅缝隙看海。（作者：南海网三亚记者组）

　　违建交了罚款就能“转正”？

　　当记者问到，为何当初没经过报批就敢擅自改变别墅区的规划，辉源房地产开发公司相关负责人对记者说，该小区的位置位于三亚湾海坡区，属于旅游度假区，当时报建的方案写的是3栋别墅，后来由于一些综合原因，房地产经济也很不景气，不得不对容积率进行调整，但是没有一步到位。

　　“目前，小区所有的产权、建筑等都已合法，容积率也达到标准。”他还介绍说，当时业主投诉要他们把售楼处拆掉，由于售楼处是临时建筑，也是合法建筑，一般等到全部房子都卖掉才能拆，他们现在还有几套房没卖，按照规定他们是可以暂时保留的，“但是我们也是配合检查工作，现在业主投诉的售楼处问题已经不存在了，我们已经拆掉了，房产证问题马上也能解决了。”

　　既然当时投诉的所有问题现在都要“解决”了，是否业主就不应该再有任何争议，让违建补款“转正”这事到此为止呢？

　　记者在三亚综合执法局开出的行政处罚决定书上看见，辉源房地产开放有限公司在开发区自用地范围内兴建“三亚辉源海坡度假公寓”工程违规建设，违反了《中华人民共和国城市规划法》第29、32条以及《海南经济特区城市规划条例》等法律法规，执法局依法作出处罚决定：补办上述违章建筑1、2项规划许可手续，并以处罚工程总造价30%的罚款103万余元。(1、2项违法工程总面积为3273平方米，造价为3437029元。)

　　对此，有市民质疑：按照现在天赐18度蔚蓝小区在网上挂出的3万多一平的售价，近4000平的违建收益超过1亿元，这样计算，当时罚款103万相当于每平米大概只罚了300元。从此，非法扩建的面积就转正了，项目业主就可以正大光明地以3万元/平方米的天价向外出售？