海口楼市基本涨停疑到抄底时机 如何抄底买房？

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　　海口网11月1日消息  在通胀还没降温、限购尚未放松、信贷持续偏紧、房价初露下降端倪的大背景下，买还是不买？这是个问题。但从近期房地产媒体中大量出现了“降价”、“抄底”等字眼看来，不管是从目前的市场情绪，还是从宏观的成交数据来看，一个最佳的购房季似乎正在向我们靠拢。

　　受全国“降价潮”波及 海口楼市基本涨停

　　近期，一股楼市“降价潮”在上海形成，并逐渐向全国各城市蔓延，目前，北京、广州皆已受到波及。据南海网-地产海南数据中心统计数据显示，10月第3周海南省商品房共成交899套，环比上周增加319套，成交面积80260.79㎡，环比增长50.6%，签约均价 9187.81元/㎡，跌出18.84个百分点。

　　虽然10月份里，海南楼市成交整体呈“稳步上升”趋势，但受本轮楼市调控政策的持续影响及保障性住房的入市，海南商品房价格有较为明显的回落，多个市县的成交均价持续走低，海口的房价更是已连续2个月出现了环比价格下降的情况，虽然跌幅不算太高，只有0.1%，但已证明海口楼市基本涨停。

　　但是，突然来袭的“降价潮”会否只是“昙花一现”呢？对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示：“接下来国家的调控政策仍然会趋紧，短时间内不会放松，考虑到目前国内的刚需，虽说房地产市场不会出现大崩盘的现象，但是房价下降已是大势所趋。”

　　清华大学教授曾宪斌也称，未来的这段时间将是开发商最为困难的时期，“因为房价‘跳水’已经尽在眼前”。

　　有分析也指出，随着海南传统旅游旺季的到来以及首房贷款利率上调的影响逐渐浮现，开发商必定会进行一系列的调整以求回笼资金，房价下行已经在所难免。

　　50%楼盘降价促销 抄底机会或将到来?

　　据了解，目前海口均价在6000元价位的楼盘已明显增多，有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。截至10月份，海南441个楼盘中有283盘推出折扣优惠，占总量的64.17%。其中，个别项目为了缓解资金链上的压力，更是打出了“降价30%”的巨大优惠。

　　以海口为例，位于美兰区的楼盘文锦阁，开盘价格为8000元/㎡，但全款购房可以享受8.5折，这样子算下来实际价格仅为6800元/㎡，降价幅度接近20%;而位于滨江板块的儒俊雅苑起价7456元/平，目前85折优惠，降价幅度达到1119元。而除了海口，琼海的安博南方花园，起价5450元每平，均价6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花园，起价4700元/平米，一次性付款94折;亚龙湾公主郡三期别墅，一次性付款享受98折优惠。

　　可以说，目前全岛的降价幅度之大，实属近年来罕见。因此，有专家人士分析认为，房企降价促销，目的就是为了吸引了抄底购房人，去除库存，回笼资金，在这种非常接近市场策略的引导下，确实是买房的好时机。同时，也有另一种观点认为，虽然未来房价上涨仍是一个大趋势，但相比起房价疯涨来说，房价“跳水”更不现实，所以在目前这种局部房价下调，整体房价涨幅趋缓的背景下，有购房需求的人都可以考虑出手买房了。

　　【小贴士】购房者如何“抄底”买房?

　　值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前市场上，更多的却是出现 “团购价”、“限期特价”、“买房送礼”、“活动促销”等变相“降价”方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。

　　目标一：抄底大型房企项目

　　“船大难掉头，船大早掉头”这个理论同样适用于众多大型房企。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。

　　目标二：抄底低价纯新盘

　　上周，上海、北京皆发生了楼盘降价引发了前期业主不满的现象。害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。

　　目标三：抄底团购项目

　　市场的趋冷，让开发商降价压力越来越大。现在，有不少开发商借助第三方机构，以团购的名义优惠降价。这种开发商不出面，而以第三方机构的名义团购优惠成为不少项目打折的新方式。刺激成交的同时，也吸引了足够的关注。