海口楼市基本涨停疑到抄底时机 如何抄底买房？

　　50%楼盘降价促销 抄底机会或将到来?

　　据了解，目前海口均价在6000元价位的楼盘已明显增多，有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。截至10月份，海南441个楼盘中有283盘推出折扣优惠，占总量的64.17%。其中，个别项目为了缓解资金链上的压力，更是打出了“降价30%”的巨大优惠。

　　以海口为例，位于美兰区的楼盘文锦阁，开盘价格为8000元/㎡，但全款购房可以享受8.5折，这样子算下来实际价格仅为6800元/㎡，降价幅度接近20%;而位于滨江板块的儒俊雅苑起价7456元/平，目前85折优惠，降价幅度达到1119元。而除了海口，琼海的安博南方花园，起价5450元每平，均价6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花园，起价4700元/平米，一次性付款94折;亚龙湾公主郡三期别墅，一次性付款享受98折优惠。

　　可以说，目前全岛的降价幅度之大，实属近年来罕见。因此，有专家人士分析认为，房企降价促销，目的就是为了吸引了抄底购房人，去除库存，回笼资金，在这种非常接近市场策略的引导下，确实是买房的好时机。同时，也有另一种观点认为，虽然未来房价上涨仍是一个大趋势，但相比起房价疯涨来说，房价“跳水”更不现实，所以在目前这种局部房价下调，整体房价涨幅趋缓的背景下，有购房需求的人都可以考虑出手买房了。

　　【小贴士】购房者如何“抄底”买房?

　　值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前市场上，更多的却是出现 “团购价”、“限期特价”、“买房送礼”、“活动促销”等变相“降价”方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。

　　目标一：抄底大型房企项目

　　“船大难掉头，船大早掉头”这个理论同样适用于众多大型房企。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。

　　目标二：抄底低价纯新盘

　　上周，上海、北京皆发生了楼盘降价引发了前期业主不满的现象。害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。

　　目标三：抄底团购项目

　　市场的趋冷，让开发商降价压力越来越大。现在，有不少开发商借助第三方机构，以团购的名义优惠降价。这种开发商不出面，而以第三方机构的名义团购优惠成为不少项目打折的新方式。刺激成交的同时，也吸引了足够的关注。

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