海口房价10月份同比下跌5% 业内称调控效果明显

　　海口网11月2日消息 1日，中国房地产指数系统权威发布《2011年10月中国房地产指数系统百城价格指数》。调查数据显示，10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来最低。其中，海口均价同比跌5%，业内人士称调控政策效果明显，楼盘已经进入新一轮降价潮。

　　80个城市同比涨幅在10%以内

　　 10月住宅价格同比去年10月上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点，是最近四个月的最低水平。

　　其中，80个城市同比涨幅在10%以内，宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州等5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。

　　从海南近期楼盘以打折促销中不难看出，各个开发商在定价方面都做了大量的功夫，新盘起始价低开进入市场，这对于购买者来说显然是好事，说明调控已经见成效，房价正在步步下滑。

　　业内人士张妮表示，“金九银十”虽然没有去年那么热销，但是今年在国家调控政策之下，各个楼盘都体现出了性价比，从后期来看，海南楼市还将出现新一轮的降价潮。

　　百城住宅均价连续环比下降

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。

　　相比9月份，10月价格环比下跌的城市增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市共有11个，比上月增加1个。与去年10月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点。另外，按100个城市住宅价格的“中位数”计算，全国住宅价格“中位数”为5875元/平方米，环比9月下降1.30%。

　　总体来看，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

　　调控依旧促使楼盘实际价格下滑

　　10月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响较大，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些项目降价幅度超过20%，此外，从区域来看，郊区县楼盘的降幅居前，如杭州的下沙区、北京的通州区等，由此可见调控效果开始凸显。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商由于资金压力较大，开始加大打折力度以加快推盘速度，10月部分楼盘价格降幅也超过了20%。

　　10月58个城市住宅均价环比下跌

　　10月住宅价格环比9月涨幅居前的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市，除宝鸡环比涨幅超过2%外，其他9个城市涨幅皆不超过1.5%，另有衡水、南昌等30个城市价格环比9月上涨，涨幅均不超过0.6%。10月住宅均价环比上涨的城市共有40个，比9月减少14个。

　　环比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重庆（主城区）、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州，跌幅在1%-2%之间；另有佛山、昆山、马鞍山、哈尔滨等47个城市也环比下跌，跌幅在1%以内。10月住宅均价环比下跌的城市共有58个，是今年以来下跌个数最多的一个月。

　　一线城市房价涨幅开始放缓

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：10月十大城市平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%。

　　具体来看，仅深圳价格环比9月上涨，涨幅为0.28%；重庆(主城区)、南京、广州、天津、上海、北京、成都和杭州8个城市住宅价格环比下降，武汉与上月持平。其中重庆（主城区）、南京、广州降幅介于0.5%-1.5%之间，天津、上海、北京、成都、杭州5个城市降幅在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨2.44%，是去年6月以来的最低水平。

　　其中武汉、广州涨幅介于5%-10%之间，深圳、成都、北京、天津、上海和南京涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅最小，为0.18%。