海口房价上涨放缓在可控范围 投机性炒房得到遏制

　　海口网11月3日消息  记者从2日召开的2011年海南省海口市房地产市场运行及保障性住房建设情况新闻发布会上获悉，截至10月21日，海口市商品住房均价为8863元/平方米，房价上涨放缓，呈理性回归态势。本月中旬，海口经济适用房(下文简称“经适房”)首次销售。

　　涨幅在控制目标内

　　今年以来，海口市积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设，投机性炒房得到遏制，房价过快上涨的势头得到有效抑制。前三季度，海口房地产开发投资保持平稳较快增长，商品房销售形势逐渐好转，新开工面积稳步增长，保障性住房建设进度加快。但受房地产调控政策影响，海口房地产开发资金来源趋紧，销售与资金双重压力仍然较大。

　　海口市住建局相关负责人介绍，今年海口商品房均价为9213.7元/平方米，商品住房均价为8863元/平方米，同比上涨9.3%，增幅在海口市年初提出的新建商品住房价格控制目标内，低于海口市城镇居民人均可支配收入增幅。而在市场实际操作中，很多楼盘都有买房送物业、家电、装修等优惠措施，这又从内部拉低了部分房价。

　　今年前9月，海口房地产开发投资91.78亿元，同比增长49.2%。其中，住宅投资77.16亿元，同比增长59.1%。登记销售商品房11956套、125.78万平方米，同比减少47.50%和51.5%。其中，登记销售商品住房9801套、107.43万平方米，同比减少49.20%和52.50%。商品房销售金额1156046.91万元，同比下降40.6%;

　　岛外购房仍占主导地位。登记销售的商品住宅中，岛内与岛外分别占商品住宅登记销售总面积的45%和55%,套数的41%和59%。受限购影响，岛外购房同比下降约一成。

　　3161户可购经适房

　　在保障性住房方面，今年省下达海口市保障性住房建设计划任务9853套，其中含新增廉租住房租赁补贴120户、结转2010年度计划外开工并续建的保障性住房1787套，即海口2011年度应新开工建设保障性住房7946套。

　　到9月底，海口落实省下达2011年任务计划的项目已新开工保障性住房8845套，占省下达计划任务的111%。2011年度新开工的廉租住房、公共租赁住房、经适房及限价商品住房项目，均采取集中建设、统一配套，项目地址位于秀英区永桂片区的永秀花园二期;项目计划于2013年竣工交付使用。

　　海口2010年由政府统筹兴建的经适房5515套，具体为福秀小区510套、南江花园1006套、风翔花园2699套、南海花园728套、水滨花园572套，当前项目住房已具备预配售条件，海口计划11月份组织实施经适房配售摇号工作。到10月20日，海口经审核符合购买该市经适房条件的保障对象有3161户，可选房源充足。