海口经适房价格引热议 住建局称考虑多方因素

　　海口网11月6日消息 海口首批经适房价格引发热议，有市民称最高价格超出很多申购家庭预期

　　住建局：经适房定价考虑多方因素

　　前日，备受社会各界关注的海口经适房预配售价格最终公布：5个小区共5515套经适房的价格，从3450/平方米到3800元/平方米不等。

　　那么，海口经济适用住房的预配售价格到底是如何确定的？这个价格与其他城市相比处于哪个水平？如何区分经济适用住房和一般商品房的价格。昨日，海南特区报记者进行了多方了解。

　　市民热议“高价”经适房堪比二手房

　　海口首批5515套经济适用住房的预配售价分别是：南江花园项目数量为6幢1006套(二房一厅)，每平方米3700元；福秀小区项目数量为2幢510套(二房一厅)，每平方米3450元；凤翔花园项目数量为9幢2699套(二房一厅)，每平方米3500元；南海花园项目数量为5幢728套(二房一厅)，每平方米3600元；水滨花园项目数量为3幢572套(二房一厅及一房一厅)，每平方米3800元。

　　海口市住房和城乡建设局公布这则消息的同时还注明：各项目住房销售价格以建筑面积计，建筑面积以项目住房实测面积为准。经济适用住房价格公布后即在广大市民中引来众多热议，有市民表示，最高预配售价3800元/平方米，大大超出很多申购经适房家庭的预期，也与年前众人猜测的3000元/平方米上下的价格有一定差距。不少市民表示，如此“高价”的经适房，已经堪比海口部分区域内的二手房售价。“就拿南江花园来说吧，3700元/平方米的定价就让我们很不能理解，位置那么偏，一点配套都没有，还要这个价。那边很多‘二手房’也就每平方米4000多元。”市民刘先生表示，申购经适房的成本比原来想象的增加了，如此一来，既要筹首付款又要还贷，经适房恐怕又会成为申购经适房人群的新负担。

　　部门释疑经适房定价考虑多方因素

　　关于经济适用住房的售价问题，记者昨日专门向海口市住房和城乡建设局以及海口市物价局相关负责人进行了解。

　　据海口市物价局工作人员介绍，首批经济适用房价格由住建局和物价局共同测算，价格是在充分考虑了开发成本、建设安装成本、利润等综合因素后制定的。今年10月底将价格报海口市政府，前不久获得政府批复。记者从海口市住房和城乡建设局了解到，经济适用房价格的构成与建材价格、户型设计、建设工期等有关，目前海口商品房的均价为9263元/平米，经济适用房的价格比其低了5000多元。

　　一位负责人分析说，海口经济适用住房的价格组成，主要要考虑到以下因素：首先就是建材价格。近年来尤其是海南建设国际旅游岛之后的这两年，海南的建材价格上涨得很快，包括了原材料价格和人工的价格都在涨，导致建房成本增加。其次和房子的户型设计有关系。比如楼房建得越高，抗震等级越高，对使用的钢筋的质量要求也就更高，质量越好花费也越大。第三，和房子的建设工期也有关系。经济适用住房的建设资金主要是来源于银行贷款，既然是贷款就涉及到利息问题，楼层越高，建设期越长，贷款的利息也越高。综合考虑到以上因素之后，政府部门对于经济适用住房的定价问题是慎之又慎的，经济适用住房具体销售价格按区域土地取得和开发平均成本、建筑安装成本、税金、利息和利润等因素确定，经济适用住房的基准价和指导价由物价主管部门会同住房保障主管部门确定，报市政府批准后已向社会公布。

　　业内声音经适房的利润空间很有限

　　多位海口房地产业内资深人士表示，像经济适用住房这类的保障性住房，开发建设后开发商能够获取的经济利益空间远比不上普通商品住宅，利润空间是很有限的。有业内人士拿位于海口市秀英区向荣路附近的经适房项目福秀小区举例表示，该经适房小区所在的区域，考虑到开发平均成本、建筑安装成本、税金、利息和利润(不超过3%)等因素，其整体开发建设成本约在2000元/平方米左右。“当然，这是在不计算该区域地价的情况下得出的开发建设成本。”

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